나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73192 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경73192 [1] 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 10층 1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경73192
• 주소: 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 10층 1004호 (신곡동,스테이션615)
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매6계 2024타경73192 | 소재지: 경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 10층 1004호 (신곡동,스테이션615) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 15,412,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경73192 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.636㎡ (약 1.40평)

건물면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물지분: 23.907㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 재매각 (이전 경매에서 매각되지 못하고 다시 진행되는 물건입니다.)

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 위치 및 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재하며, '경기도청 북부청사' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 호텔, 음식점 등 다양한 상업용 부동산으로 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 인근에 홈플러스 등 편의시설과 맛집들이 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 주변 공공기관으로는 경기도청 북부청사, 경기도북부소방재난본부, 경기도북부경찰청 등이 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 버스정류장까지의 거리 및 노선 수, 그리고 '경기도청북부청사역'까지의 거리 등을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 대체로 양호한 것으로 판단됩니다. 의정부경전철 경기도청북부청사역에서 도보로 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 건물로, 지하 3층, 지상 16층 중 10층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 및 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 장방형의 형상을 하고 있으며, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비 내역

건물에는 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차타워 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하며, 과밀억제권역에 해당합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 800% 이하, 층수 3층 이상, 건축물 용도는 상업용지입니다. (자세한 내용은 주택과에서 확인 필요).

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정 후 취소된 이력이 있는 물건입니다. 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 신곡동 일대는 경기도청 북부청사를 중심으로 관공서, 오피스텔, 호텔, 음식점 등 다양한 상업용 부동산이 밀집한 지역입니다. 따라서 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 경기도청 북부청사가 있어 공공기관 종사자들의 임대 수요도 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

인근에 홈플러스를 비롯한 각종 편의시설과 식당가가 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 경기도청 북부청사 내에는 북카페, 놀이실 등 다양한 편의시설이 운영되고 있어 지역 주민들의 문화 및 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

제시된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계 등 기타 자세한 사항은 파악되지 않았으므로, 현장 방문 및 임장 활동을 통해 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

'재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 시 매수 희망자가 없었거나, 매수 신청 후 잔금 미납 등으로 인해 재경매가 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이러한 사유에는 권리상의 문제, 명도상의 어려움, 건물의 상태, 또는 시장 상황 등이 포함될 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석과 함께 명도 가능성, 건물 상태 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도청 북부청사 인근에 위치하여 행정 및 상업 시설 이용이 편리하고, 교통망 또한 우수하여 입지 조건이 양호합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 임대 수익 창출에 긍정적인 환경입니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점을 고려하여 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 권리 관계 및 명도 문제 등을 충분히 검토한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경기도청 북부청사 인근으로 행정, 상업 시설 이용 용이

* 편리한 교통: 경기도청북부청사역 도보 거리, 간선도로 접근성 양호

* 활성화된 상권: 오피스텔, 호텔, 식당 등 상업 시설 밀집으로 유동인구 풍부

* 안정적인 임대 수요: 관공서 종사자 및 인근 상업 시설 근무자 등 잠재적 임차인 확보 용이

1.12. 주의사항

매수보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 재매각 물건이므로 권리 분석, 명도 가능성, 건물 상태 등을 철저히 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계