나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77514 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 105동 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77514 [1] 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 105동 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경77514 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전은길 34-21, 105동 5층 501호 (서원퍼스트빌) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 2,893,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77514 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 105동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 54.50㎡ (약 16.5평)

토지 지분율: 5449.78

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.55㎡ (약 15.6평) (전용면적)

건물 지분율: 5155.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 장OOOO

특이사항: 감정평가서 요약본에 따른 구분건물감정평가요항표에 기재된 내용으로, 상세 이용상황은 내부구조도 참조가 필요합니다.

주의사항: 임대차 관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 장OOOO의 신청에 의해 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자인 서OO의 재산에 대한 강제집행 절차입니다. 일반적으로 부동산 강제경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 매각으로 인해 기존의 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등은 소멸되며, 매수인은 인수주의가 아닌 소멸주의에 따라 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전곡중학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 중소규모의 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 전곡읍 자체는 연천군의 중심지 중 하나로, 지역 내 상권은 생활 편의 위주로 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 쇼핑센터 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 전곡중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 연천 전곡리 유적과 한탄강관광지 등 역사 및 자연 문화 시설과 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 따르면 본건의 임대차 관계는 미상입니다. 즉, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 소유자가 점유하고 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 연천군은 일부 지역에 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설이 입지하여 주민들의 민원이 있는 것으로 알려져 있습니다. 본건의 직접적인 영향권 내에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 연천군 전곡읍에 위치한 본건은 전곡중학교 인근의 다세대주택으로, 주거 지역 내에서의 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건 역시 보통 수준으로 평가되며, 교육 및 생활 환경을 고려할 때 실거주 목적이나 소형 주택 투자 물건으로 검토해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제와 연천 지역의 환경 관련 시설 입지에 대한 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 연천군 전곡읍의 중심 지역에 위치하여 생활 편의성이 있으며, 전곡중학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 현재 감정가는 209,000,000원으로, 이는 향후 시세 변화에 따라 투자 가치를 판단하는 기준이 될 수 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확하게 소멸될 가능성이 높다는 점도 장점입니다. 다만, 임대차 미상으로 인한 명도 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계