나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81940 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 12층 1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경81940 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 12층 1203호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매6계 2024타경81940 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로568번길 33, 12층 1203호 (의정부동,밀레니움) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 6,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경81940 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-8 밀레니움 12층 1203호

용도: 오피스텔 (방 2개 구조)

감정가: 168,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. (33,600,000원)

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 43.39㎡ (약 13.13평)

토지면적 (대지권): 6.45㎡ (약 1.95평)

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙역(의정부경전철)'에서 남서측 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 일반상업지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 도심 중심 지역입니다.

경전철 의정부중앙역이 북동측 인근에 위치하며, 버스정류장도 인접하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 매우 양호한 수준입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로 명확합니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(류OO)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 없을 경우 상대적으로 소유권 이전 및 명도가 수월할 가능성이 있습니다.

현재 임대관계는 미상(조사된 임차 내역 없음)이므로, 매수 시 정확한 현장 조사와 임차인 유무 확인이 필수적이며, 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다.

제시 외 건물이나 토지와의 차이점은 없으며, 매각 물건에 포함되지 않는 권리상 하자는 없는 것으로 판단됩니다. (말소기준권리 이후 권리 분석 필요)

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 상업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

인근에는 의정부 로데오거리 및 상업시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

오피스텔의 주된 수요층은 인근 직장인 또는 1~2인 가구이며, 역세권 입지로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변의 상업, 업무, 주거시설 등의 조화로 인해 유동인구가 풍부하며, 오피스텔로서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

2.4. 생활 정보

인근에 '의정부중앙초등학교'가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

의정부의 주요 상권 중심부에 위치하여 신세계백화점, 의정부제일시장 등 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 16층 오피스텔 건물로, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%(33,600,000원)로 책정되었다는 점입니다. 일반적인 10%보다 높아 자금 준비 부담이 가중됩니다. (법원 결정 사유 확인 필요)

임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인이 중요합니다.

일반상업지역 내 주상복합 건물로, 주위 유흥시설 및 상업시설로 인한 소음, 교통 혼잡 등은 주거 환경 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 의정부 경전철 역세권에 위치한 핵심 입지의 오피스텔입니다. 풍부한 상업 인프라와 우수한 교통 여건을 갖추고 있어 임대 목적의 투자 가치가 높습니다.

다만, 매수신청보증금이 20%로 높게 책정된 점, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

권리상 큰 하자는 없는 것으로 보이나, 잠재적 명도 리스크와 높은 보증금 부담을 감안하여 보수적인 시각으로 접근하는 것이 현명합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부중앙역 인근 초역세권 및 일반상업지역에 위치하여 공실 우려가 적습니다.

안정적 임대수익: 2룸 구조(43.39㎡)의 희소성이 있어 주변 1룸 오피스텔 대비 높은 임대료를 형성할 수 있으며, 직장인 대상의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

상업/생활 인프라: 의정부 중심 상권의 모든 편의시설을 도보로 이용 가능하여 임차인의 선호도가 높습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계