나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83533 [1] 경기도 의정부시 의정부동 OOOOOO OOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸 · 평가일 2024.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "수도권1호선 의정부역" 서측에 위
치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 및 생활편의시설 등이 소재하여
주위환경 양호한 편임.

교통상황

감정평가 대상물건가지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장, 수도권1호선
"의정부역" 및 의정부경전철 "의정부역"이 소재하여 대중교통 상황 원만한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 제15층 건물 내 제8층, 제9층, 제10층 및 제15층 제801호,
제901호, 제10001호 및 제1501호로,

외벽 : 인조대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 통유리창호 및 하이섀시 창호임.

이용상태

기호(1) : 제801호 - 업무시설로 이용 중임.
기호(2) : 제901호 - 업무시설로 이용 중임.
기호(3) : 제1001호 - 업무시설로 이용 중임.
기호(4) : 제1501호 - 근린생활시설(업무시설)로 이용 중임.

설비내역

감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전 설비
승강기설비(750kg, 11인승), 타워주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및
근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭 35m-40m)(접합),
대로2류(폭 30m-35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 문화재 보존영향 검토대상구역(문화
재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)){경기도문화재보호조례}, 상대보호구
역(성모유치원){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보
호지구{철도안전법}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경
관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)).

공부와의 차이

감정평가 대상물건 중 기호(1) : 제801호의 건축물관리대장상 도면에는 제801호와 제802
호로 분리되어 있으나, 의뢰면적상 및 현황 전체가 제801호임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.