나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70367 [1] 경기도 양주시 고읍동 74 티.에스푸른솔2차아파트 203동 5층 504호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70367 [1] 경기도 양주시 고읍동 74 티.에스푸른솔2차아파트 203동 5층 504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경70367 | 소재지: 경기도 양주시 광적면 부흥로 2021-12, 203동 5층 504호 (고읍동,티.에스푸른솔2차아파트) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 양주시 고읍동 티.에스푸른솔2차아파트 경매 분석

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70367 (1)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 243,000,000원

1.2. 물건 현황 및 기본 정보

소재지: 경기도 양주시 고읍동 74 티.에스푸른솔2차아파트 203동 5층 504호

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO (금융권 추정)

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 19층 (사용승인일: 2000.05.01)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 난방설비, 옥내소화전설비 등

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

본건은 양주시 고읍동 소재 '덕현중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 양호한 주거지역입니다.

교통 여건은 차량 출입이 용이하고 각종 도로망이 잘 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

토지 이용 측면에서 가장형의 평탄한 아파트 건부지로, 남측으로 중로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 및 구조 분석

본건은 사용승인일이 2000년 5월 1일로 약 25년차 아파트입니다.

철근콘크리트 구조로 안정적이며, 19층 중 5층에 해당하여 중간층의 선호도를 가질 수 있습니다.

외벽은 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감이며, 내부 상태는 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 일반적인 아파트의 이용상태를 보입니다.

3. 심층 검토

3.1. 권리 분석

본건은 '부동산임의경매' 사건이며, '토지/건물 일괄매각' 대상입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재하지 않는다는 전제 하에 소유자에 대한 인도명령을 통해 비교적 용이하게 진행될 수 있습니다.

다만, 권리관계 분석의 기본은 *말소기준권리*와 *정확한 임차인 현황*이며, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등 공적장부를 통해 최종 확인이 필요합니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 미상으로, 현장 조사 및 기록 확인이 필수입니다.

3.2. 상권 분석

주변 지역은 아파트 단지가 주를 이루고 있어 배후 수요가 안정적입니다.

인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리하며, 주거지로서의 기능에 충실한 상권 환경입니다.

3.3. 생활 정보

인근에 '덕현중학교' 등 학교 시설 및 공원이 위치하여 교육 환경 및 휴식 공간이 확보되어 있습니다.

생활 편익시설 또한 잘 갖추어져 있어 전반적인 주거 환경은 양호합니다.

토지이용계획 상 '제2종일반주거지역'으로 주거 기능을 유지하기에 적합한 지역입니다.

4. 투자 및 리스크 검토

4.1. 잠재적 리스크

건물 노후도: 2000년 사용승인으로 약 25년이 경과되어, 향후 내부 수리 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황조사 보고서를 통해 점유 관계(소유자 점유, 임차인 점유)를 확인하고 명도 전략을 수립해야 합니다.

규제사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 각종 규제가 존재하므로, 이는 주거용 아파트의 이용 자체에는 큰 영향이 없으나, 향후 토지 이용 계획 변경 등에는 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 양주시 고읍동의 안정적인 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 주거 환경이 양호하여 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 관심 대상이 될 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각이며 소유자 채무 건으로 권리관계에 큰 하자는 없을 것으로 예상되나, 임차인 여부를 포함한 최종 권리분석이 선행되어야 합니다.

2억 4천 3백만 원의 감정가를 기준으로 진행되는 물건으로, 신건(최초 경매) 진행 시에는 시장 상황을 고려한 보수적인 접근이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

중간층 선호도: 총 19층 중 5층으로, 주거 선호도가 높은 층수에 해당합니다.

양호한 입지: 덕현중학교 인근으로 학교, 공원, 편익시설 등 주거 환경이 잘 갖춰져 있습니다.

안정적 수요: 주변이 아파트 밀집 지역으로 실수요층이 두터워 환금성이 비교적 안정적일 것으로 기대됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계