나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11152 [1] 울산광역시 남구 신정동 1831-13 남해스위트빌 14층1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11152 [1] 울산광역시 남구 신정동 1831-13 남해스위트빌 14층1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11152 | 소재지: 울산광역시 남구 대암로 13, 14층1402호 (신정동,남해스위트빌) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11152 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1831-13 남해스위트빌 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 25.58㎡ (약 7.74 평)

건물면적: 77.66㎡ (약 23.49 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. "신정4동우체국" 북동측 인근에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 남측으로 폭 15m~20m의 중로에 접해 있어 교통이 편리합니다. 일반적인 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 현OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 설정 여부를 상세히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산광역시 남구 신정동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다. "신정4동우체국" 인근 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상권으로는 삼산동 지역이 발달해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 활동이 가능하지만, 본건 소재지는 주거 편의성이 더 높은 지역으로 분석됩니다. 다만, 최근 경기 침체 및 소비 위축으로 인해 울산 지역 상권 전반에 공실률 증가 등 어려움이 가중되고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시단창 및 이중창으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 화재경보, 소화전, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통으로 보입니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 청솔초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육적인 측면에서 유리할 수 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 탐문 조사 및 외부 관찰, 건축물대장 상 도면을 토대로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 발코니 확장 여부 등 내부 상세 사항은 실제 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 울산 남구 지역의 상권 전반에 대한 침체 우려도 잠재적 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동에 위치한 남해스위트빌 아파트는 주거 편의성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다. 교통 접근성이 양호하며, 교육 시설 및 편의 시설이 인근에 분포하고 있습니다. 다만, 내부 확인의 제약과 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 인지해야 할 부분입니다. 전반적인 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 울산 남구라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 아파트로서의 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 일괄 매각으로 토지 이용에 대한 권리까지 확보할 수 있습니다. 내부 상태 및 임대 관계를 명확히 파악한다면, 향후 가치 상승을 고려한 투자 기회를 모색할 수 있을 것입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계