나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11152 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

울산광역시 남구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11152(울산지방법원 경매3계). 감정가 245,000,000원, 최저가 171,500,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11152 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	남해스위트빌
매각기일	2025.12.02
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)상대보호구역

울산광역시 남구 신정동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.58㎡ (7.74평)
건물면적	77.66㎡ (23.49평)

금액

감정가	245,000,000원
최저가	171,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	17,150,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	245,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	171,500,000원	매각
2차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.07	-	납부<br />(2026.01.06)
2차	2026.02.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.02.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정4동우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물중 14층 1402호로서,
-외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장석붙임마감,
-내벽: 벽지 및 타일마감,
-창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
이용상태: 아파트로 이용중입니다.
설비내역: 위생 급·배수 및 전기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 중로에 한면이 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다.
기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	85%	277,079,873원
최근 6개월	45건	86%	308,242,250원
최근 12개월	88건	83%	284,463,973원