나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11298 [1] 울산광역시 북구 매곡동 OO 임야 경매

울산광역시 북구 매곡동 OO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11298(울산지방법원 경매3계). 감정가 275,709,000원, 최저가 192,996,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11298 [1]
소재지	울산광역시 북구 매곡동 OO
용도	토지
매각기일	2025.12.02
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	토석채취제한지역, 보전산지, (접함)보전산지, 임업용산지, (접함)임업용산지, 농림지역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)보전관리지역, (저촉)농림지역

면적

토지면적	12,173㎡ (3,682.33평)

금액

감정가	275,709,000원
최저가	192,996,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	19,299,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	275,709,000원	유찰
2차	2025.12.02	192,996,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 공히 울산광역시 북구 매곡동 소재 기박산성 의병역사공원 남서측 인근에 위
치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: - 일련번호 1 토지 : 차량 접근 곤란하며 남서측 원거리에 시내버스정류장이 소재함.

- 일련번호 2 토지 : 차량 접근 가능하며 남서측 원거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: - 일련번호 1 토지 : 남서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 묘지로
이용중임.

- 일련번호 2 토지 : 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 도로부
지로 이용중임.
인접 도로상태: - 일련번호 1 토지 : 북동측으로 폭 2M 정도의 비포장도로(임도)에 접함.

- 일련번호 2 토지 : 남동측으로 폭 15M 정도의 아스팔트포장도로에, 북동측으로 폭 3M
정도의 비포장도로(임도)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 일련번호 1 토지

농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관
리법>.

- 일련번호 2 토지

농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지
<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	56%	41,300,000원
최근 12개월	3건	40%	54,866,667원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 1. 경계부근에 축사로 보이는 슬래브지붕 구조물 일부가 소재하고 있는 것으로 보이나 포함여부는 지적측량을 요함.
2. 목록 1. 토지상에 분묘(6~7기)가 소재하고 있으나 정확한 분묘 개수는 별도의 확인이 필요하고, 전체 토지 대비 분묘면적이 적어 감정평가시 분묘의 존재는 고려하지 않고 평가액 산정함. 분묘기지권 성립여부 불분명.
3. 목록 2. 토지 일부는 도로부지로 이용중이나 전체 토지면적 대비 그 부분 면적이 적어 감정평가시 도로이용부분은 고려하지 않고 전체 토지를 대상으로 감정평가액 산정.
4. 목록 1. 2. 토지상에 자생하는 입목(자연림)은 별도로 평가하지 않고 토지가액에 포함하여 감정평가함.
5. 목록 2. 토지와 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 지적측량 필요.