나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11624 [1] 울산광역시 북구 시례동 산51-3 임야 경매

울산광역시 북구 시례동 산51-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11624(울산지방법원 경매1계). 감정가 151,058,000원, 최저가 105,741,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11624 [1]
소재지	울산광역시 북구 시례동 산51-3
용도	토지
매각기일	2026.08.25
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	보전산지, 공익용산지, 도시지역, 자연녹지지역, 장애물제한표면구역, 개발제한구역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	3,214㎡ (972.24평)

금액

감정가	151,058,000원
최저가	105,741,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	10,574,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.21	151,058,000원	유찰
2차	2026.08.25	105,741,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 북구 시례동 소재 ‘시례경로당 ‘ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(임야)로서 주위는 시가지인근의 산림지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다.
형태 및 이용상태: 부정형으로 동남향의 완경사의 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 폭약4미터이내의 세멘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역(개발제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 250m 이내지역),가축사육제한구역(전부제한 100m 이내지역) ,장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 없 음
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

1. 본 건 부동산은 자연림 상태의 임야임
2. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 지적 경계 측량을 요함
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)