나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11355 [1] 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 OOOOOOOO 아파트 경매

울산광역시 중구 종가로 250 우정혁신도시1차 동원로얄듀크, 101동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11355(울산지방법원 경매2계). 감정가 521,000,000원, 최저가 364,700,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11355 [1]
소재지	울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 OOOOOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 종가로 250 우정혁신도시1차 동원로얄듀크, 101동 OOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	우정혁신도시1차동원로얄듀크
매각기일	2026.06.04
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한	도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)근린공원, (접함)완충녹지, (저촉)가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (접함)교통광장, (접함)공공공지

울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	58.98㎡ (17.84평)
건물면적	85.00㎡ (25.71평)

금액

감정가	521,000,000원
최저가	364,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	36,470,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.30	521,000,000원	유찰
2차	2026.06.04	364,700,000원	변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 '울산광역시교육청' 동측 인근에 위치하는 우정
혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층 1203호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설,
공원, 학교 등으로 형성된 지역임.
위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '옥현초등학교' 북서측 인근에 위치하는 태화강서희
스타힐스 101동 10층 오티1005호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 의료
시설, 북측인근에 태화강 및 강변공원 등으로 형성된 지역임
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층건중 10층 오티1005호로서
외 벽 : 치장석 마감, 몰탈위 페인트 마감 등.
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등
창 호 : 샷시창호임.

*복층형으로 보이는 바, 경매진행시 재확인바람.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 12층 1203호로서
외벽: 치장석 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅마감.
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
이용상태: 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비,
시스템에이컨, 빌트인가전, 로비폰 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평지에 위치한 부정형 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 및 인근가로망 상태 보통시됨.
인접 도로상태등: 단지 내외 도로망상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로2류(폭 8-10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(2016-12-30), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 공공공지(2016-12-20)
(저촉), 소로1류(폭 10-12m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-01-05)
(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화재보호법>
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.