나이스옥션 법원경매 울산 2025타경894 [1] 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경894 [1] 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경894
• 주소: 울산광역시 북구 신천로 92 매곡푸르지오1단지, 106동 10층1001호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2025타경894 | 소재지: 울산광역시 북구 신천로 92 매곡푸르지오1단지, 106동 10층1001호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 343,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 울산지방법원 2025타경894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경894 (1)

소재지: 울산광역시 북구 매곡동 842 매곡푸르지오1단지 106동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

토지면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

건물면적: 101.66㎡ (약 30.75평)

- 전용면적: 101.66㎡ (약 30.75평)

- 공급면적(분양면적): 추가 확인 필요 (일반적으로 전용면적보다 넓음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 매곡동에 소재하며, 매곡중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 대단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 전형적인 주거지대입니다. 토지는 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 다각형 형태의 부지에 조성된 아파트 단지입니다.

1.3. 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지로 진입하는 왕복 4차로 도로와 인접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.4. 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조로, 16층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 주요 마감은 외벽: 석재, 페인팅, 창호: 샤시 이중창, 내벽: 벽지 등입니다.

1.5. 이용상태

현재 공부상 용도는 아파트입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 설비, 화재관리 설비, 공동로비폰 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(매곡지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 울산 북구의 신흥 주거지역인 매곡동에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있으며, 매곡중학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 또한, 차량을 이용한 도심 접근성이 양호하며 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰 후 예상치 못한 권리가 발견될 경우 인수해야 할 수도 있으므로, 정확한 권리분석을 위해 등기부등본 및 관련 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 매곡동 일대는 매곡푸르지오1단지를 비롯한 다수의 아파트 단지와 주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구까지는 차량 이동이 필요하나, 주거지로서의 기본적인 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

- 교육: 매곡중학교가 인근에 위치하며, 매곡초등학교, 매곡고등학교 등 교육 시설 접근이 용이합니다.

- 편의: 단지 내 및 주변에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

- 녹지/휴식: 온누리 공원 등 근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도에 대한 협의가 필요한지에 대한 정보가 불분명합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 울산 북구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트 물건입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 아파트 단지로서의 기본적인 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리관계 확인에 유의해야 하며, 임대 관계 미상에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 북구 매곡동의 잘 형성된 주거지 내에 위치하여 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

- 교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 뛰어나 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

- 잠재적 가치: 경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 좋습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계