나이스옥션 법원경매 울산 2025타경975 [1] 경상남도 양산시 중부동 694-1 양산신도시뜰안채아파트 114동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '중부초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 아파트및 근린생활시설건 부지임.

인접 도로상태

단지 내 및 주변 가로망상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경975 (1)

소재지: 경상남도 양산시 중부동 694-1 양산신도시뜰안채아파트 114동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 43.75㎡ (약 13.24평)

건물면적: 59.55㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 '중부초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

단지 내 및 주변 가로망 상태 또한 보통 수준임.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리인 부산은행의 근저당(128,700,000원) 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됨. [cite: -]

현재 등기부채권 총액은 134,274,020원임. [cite: -]

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 지상권 개요는 비어 있어 구체적인 사항은 추가 확인이 필요함. [cite: -]

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

본건이 위치한 양산시 중부동은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 지역임.

주변에는 아파트 단지가 형성되어 있으며, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편임.

양산신도시뜰안채 아파트 단지 자체적으로도 주민 공동시설, 어린이 놀이터, 휴게시설 등을 갖추고 있어 단지 내에서의 생활 편의도 높은 편임. [cite: -]

5. 생활정보

아파트명: 양산신도시뜰안채아파트

주소: 경상남도 양산시 중부동 694-1

사용승인일: 2000년 5월 17일

총 동수: 15동

총 세대수: 1259세대 [cite: -] (총괄표제부상 1248세대) [cite: -]

전용면적: 59.55㎡ (약 18.02평)

총면적: 85928.99㎡ (단지 전체 면적) [cite: -]

주차대수: 총 404대 (지상 3대, 지하 35대, 전기차 충전기 지하 53대) [cite: -]

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 [cite: -]

본건은 114동 1층 106호임. [cite: -]

양산 타워와 같은 폐기물 처리 시설이 지역 명소로 활용되고 있으며, 난방 및 전기 생산에 기여하는 등 혐오 시설이 긍정적인 역할도 하는 사례가 있음.

6. 잠재적 리스크

등기부상 전유부 정보에 '114동 1106호'로 기재되어 있으나, 물건 소재지 주소는 '114동 1층 106호'로 표기되어 있어 층수 및 호수 표기에 대한 명확한 확인이 필요함. [cite: -]

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 이에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필수적임. [cite: -]

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요함. [cite: -]

7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 중부동에 위치한 아파트 물건으로, 주거 지역 내에서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있음.

경매 절차상 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 및 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요함. [cite: -]

최근 유사 면적의 아파트 매매 시세는 1억 3,500만원에서 1억 4,700만원 사이로 형성되어 있으며, 본건의 감정가는 1억 6,200만원임.

8. 투자 포인트

입지: 양산시 중부동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수함.

시세: 최근 유사 면적(약 49.6㎡)의 거래가는 1억 3,500만원 ~ 1억 4,700만원 수준이나, 본건은 약 59.55㎡로 더 넓은 면적을 보유하고 있음.

감정가: 감정가 1억 6,200만원 대비 최근 실거래가 및 잠재적 시장 가치를 고려할 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성이 있음.

아파트 단지 인프라: 2000년에 준공된 단지로, 총 15개동 1,259세대의 대단지이며, 주차 공간 및 부대시설을 갖추고 있음. [cite: -]

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 2026년 6월의 실거래가 데이터를 분석한 결과, 유사 면적(약 49.6㎡)의 거래가는 1억 3,500만원 ~ 1억 4,700만원 수준이었음.

본 건은 이보다 넓은 59.55㎡의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 1억 6,200만원임. [cite: -]

잠재적 리스크(호수 및 층수 불일치, 미확인 지상권 등)를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

따라서, 예상 입찰가는 1억 4,500만원 ~ 1억 5,500만원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.