나이스옥션 법원경매 울산 2025타경852 [1] 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경852 [1] 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경852
• 주소: 울산광역시 남구 봉월로 144 미소드리움아파트, 18층1803호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매2계 2025타경852 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 144 미소드리움아파트, 18층1803호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 137,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경852 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 17.15㎡ (약 5.19평)

건물면적: 82.45㎡ (약 24.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 조사 시 임대차 관계 미상으로 조사되었으므로, 입찰 전 권리분석 및 임차인 현황을 재확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 인근에 울산광역시 상수도사업본부가 소재하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로가 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 대로와 폭 약 8미터 도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 철근콘크리트구조의 슬라브 지붕 20층 건물 중 18층에 위치합니다. 외벽은 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 미장 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 화재경보기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

본 토지는 인접 토지와 등고 평탄하며 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중에 있습니다. 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접하고 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 채권자는 김OO입니다. 등기부등본상 권리 관계 확인 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 신고를 하지 않은 임차인이 존재할 수 있으며, 전입세대 열람 시 확인된 세대주 외 추가 전입자가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리, 배당요구 종기일, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 울산광역시 남구 신정동은 일반상업지역에 해당하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 울산광역시 상수도사업본부와 같은 공공기관이 인접해 있어 유동인구 및 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 하나로마트, 울산축산농협 등이 위치해 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 울산공업고등학교, 신정초등학교, 월평중학교, 울산중앙초등학교, 이화유치원, 남부선교원 등이 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 태화강대공원과 같은 문화시설 접근성도 고려해볼 만합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입이 용이하여 전반적인 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

아직 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 입찰 전 해당 지역의 상세한 주변 환경 조사를 통해 잠재적 리스크를 다시 한번 점검하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 건물 구조 및 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 명도 관련 변수를 고려해야 합니다. 이러한 부분을 충분히 검토한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 울산 남구의 중심 지역으로, 교통, 상업, 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

오피스텔 용도: 주거 및 업무용으로 활용 가능하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 지역 개발 및 도시 계획에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

적극적인 권리 분석을 통한 안전한 투자: 철저한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계