나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11508 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11508 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2025타경11508 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1108호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 103,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

본 경매 물건은 울산지방법원 2025타경11508 (1) 사건으로, 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1108호 아파트입니다. 감정가는 1억 300만원으로 평가되었으며, 건물 면적은 32.99㎡, 토지 면적은 4.08㎡입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주식회사(법인)이며, 채권자는 개인입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 지하 6층, 지상 20층의 철근콘크리트구조 주상복합 건물 내 11층에 위치합니다. 건물 외벽은 강화유리 및 알루미늄 복합판넬로 마감된 비교적 신축의 모습을 보입니다. 내부 이용 상태는 방, 거실겸주방, 욕실 등으로 구성된 아파트(소형 오피스텔형)로 이용 중이며, 위생설비, 개별 도시가스보일러 난방설비, 시스템에어컨, 승강기, 지하주차장 설비 등 기본적인 주거 편의시설이 모두 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 부산지하철 2호선 증산역이 소재하여 도보로 이용 가능한 초역세권 입지입니다. 인근에 시내버스정류장도 위치하고 있어 대중교통 이용 환경이 매우 우수합니다. 차량 진출입 또한 용이하며, 남동측으로 폭 40M, 북서측으로 폭 15M 정도의 아스팔트 및 보도블록 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 주상나지 등이 혼재되어 있는 복합 상업 및 주거 지역입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 후 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하는 데 법적 하자가 없습니다. 경매구분은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 법인(주식회사)인 점을 확인하였습니다. 제시된 정보 상으로는 매각에 영향을 미치는 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 추가적인 등기부등본 권리분석은 반드시 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권분석

주위 환경이 아파트와 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 주상복합 지역이므로, 생활 편의시설 및 상권이 양호하게 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 또한 인근에 주상나지(현재는 나대지이나 주상복합 용도)가 있어 향후 추가 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

4.2. 생활정보

증산초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경도 어느 정도 확보되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있으며, 초역세권 입지로 인해 편리한 일상생활 및 출퇴근이 가능합니다. 소형 아파트(오피스텔형) 구조로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 시 내부 확인이 곤란했다는 점입니다. 수차례 방문에도 불구하고 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 실사를 진행하지 못하고, 일반적인 이용상황을 기준으로 평가했습니다. 따라서 내부 인테리어 상태, 훼손 정도, 누수 등 하자를 현장 확인 없이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 별도로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 종합 의견

본 물건은 양산 신도시의 핵심 교통축인 부산지하철 2호선 증산역 인근의 초역세권 입지를 갖춘 소형 아파트(주상복합)입니다. 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 바탕으로 실거주 및 임대 목적 모두에 적합합니다. 감정가가 비교적 소액이므로 소액 투자자에게도 매력이 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 리스크를 인지하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 증산역 초역세권 입지 (교통 편리성).

2) 토지/건물 일괄 매각에 따른 권리관계의 안정성.

3) 소형 면적으로 높은 임대 수요 예상 (1인 가구, 신혼부부).

4) 비교적 신축 건물의 우수한 설비 상태.

법원 정보

울산지방법원 경매1계