나이스옥션 법원경매 울산 2025타경942 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 발리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 온양읍 OOOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경942(울산지방법원 경매1계). 감정가 20,513,810원, 최저가 20,513,810원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 942 [1]
소재지	울산광역시 울주군 온양읍 발리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 온양읍 OOOO OO
용도	건물
매각기일	2026.05.12
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	도시지역, (저촉)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)자연취락지구, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m)

면적

건물면적	95.44㎡ (28.87평)

금액

감정가	20,513,810원
최저가	20,513,810원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	2,051,381원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	20,513,810원	매각
신건	2026.05.19	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호1: 목조 세멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽, 목재합판 등 마감,
내벽: 벽지바름 등 마감,
창호: 목재창호 등 마감.

기호1-1: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽 등 마감,
내벽: 벽지바름 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감.

기호1-2: 목조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1920년)
외벽: 회벽, 목재합판 등 마감,
내벽: 벽지바름 등 마감,
창호: 목재 창호 등 마감.
이용상태: 기호1: 주택으로 이용중임.
기호1-1: 주택으로 이용중임.
기호1-2: 창고로 이용중임.
설비내역: 기호1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호1-1: 기본적인 전력설비(전등, 전열), 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호1-2: 기본적인 전력설비(전등)등이 되어있음.
부합물 및 종물: 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: ■평가물건 기호1,1-2 공부상 면적(기호1:26.58㎡, 기호1-2:15.8㎡)과 실측면적(기호1:43.75㎡, 기호1-2:24.5㎡)이 다소 상이하나 구조 및 용도 등으로 보아 동일물건으로 사료되어 실측 면적으로 평가하였음.
■평가물건 기호 1은 383-1 소재이나 현황 383-1, 385-3 지상 소재함.
■평가물건 기호 1-2는 공부상 구조가 브로크조 스레트지붕이나, 현황 목조 기와지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

물건 비고

1. 제시외 건물 포함
2. 본 건 부동산 '목조 세멘트기와지붕 단층 주택'의 공부상 면적은 26.58㎡, '브로크조 스레트지붕 단층창고'의 공부상 면적은 15.87㎡이나, 실측면적은 각 43.75㎡, 24.5㎡로 상이함. 구조 및 용도 등으로 보아 동일 물건으로 보고 실측면적으로 감정평가함
3. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'의 공부상 구조 및 지붕은 브로크조 스레트 지붕이나, 현황은 목조 기와지붕인 바, 현황 기준 구조 및 지붕으로 감정평가함
4. 본 건 부동산 '브로크조 스레트지붕 단층창고 15.87㎡'은 공부상 '온양읍 발리 383-1' 지상 소재이나, 현황은 '온양읍 발리 383-1, 385-3' 지상 소재하는 것으로 확인됨. 정확한 것은 경계 측량이 필요함
5. 채권자 이병열로부터 금 3,000만 원의 매수신청의 보증이 있음