나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경881 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 569 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경881 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 569 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경881 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 569 | 감정가: 569,196,000원 | 최저가: 398,437,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경881 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 569

용도: 임야

감정가: 56,919,600원

토지면적: 8,747.00㎡ (약 2,644.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 창OOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음, 일괄매각, 입목 포함 평가.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 '국가산단 서한이다음 아파트' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 자연림, 대로변 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 토지 기호 1)의 경우 맹지인 점은 유의해야 합니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 최OO 씨 명의로 되어 있으며, 창OOOOOOO의 임의경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 특별히 문제될 만한 권리사항은 확인되지 않으나, 현황 조사 결과 토지 지상에 분묘 4기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 이용 및 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 감정평가서상 '일괄매각, 입목 포함 평가'로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

물건지 인근에는 '국가산단 서한이다음 아파트'가 위치해 있어 주거 단지와의 연계성을 기대해 볼 수 있습니다. 대로변에 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현풍읍 일대는 현재 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성 등 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 '국가산단 서한이다음 아파트'와 같은 주거 단지가 있어 배후 수요를 예상해 볼 수 있습니다. 또한, 현풍읍은 역사적으로도 유서 깊은 지역으로 원호루, 현풍향교, 석빙고 등 문화유적지가 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 지상에 소재한 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 기호 1)이 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요함을 의미합니다. 토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '공익용산지', '보전산지' 등 다양한 규제가 적용될 수 있으므로, 개발 목적에 따른 상세한 확인이 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 자체와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 임야로, '국가산단 서한이다음 아파트' 인근에 자리 잡고 있습니다. 분묘기지권이라는 잠재적 리스크가 존재하지만, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 맹지인 토지 기호 1)과 자연림 및 묘지로 이용 중인 토지 기호 2)의 특성을 잘 이해하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 대구광역시 달성군 현풍읍은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 인근 주거 단지: '국가산단 서한이다음 아파트' 등 인근 주거 단지는 잠재적인 수요처로서의 가치를 가집니다.

3. 일괄 매각 및 입목 포함: 토지뿐만 아니라 입목까지 포함하여 평가되었으므로, 이에 대한 가치를 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 관련 법규, 권리관계 등을 더욱 면밀히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계