나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31145 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31145 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경31145
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 1층107호
• 감정가: 352,000,000원
• 최저가: 120,736,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매5계 2025타경31145 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 1층107호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 120,736,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경31145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31145 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2649.0800000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6327

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재한 '밸류스퀘어(포)' 상가 건물입니다.

'포산공원' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업용 나지 등으로 형성되어 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 107호와 2층 207호에 해당합니다.

외벽은 강화유리 및 복합판넬, 내벽은 석고보드, 바닥은 시멘트몰탈 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 새시 창호입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

북서측으로는 왕복 3차선, 남동측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 보도블럭 포장 도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 도로 환경이 양호합니다.

1.3. 이용 상태 및 설비 내역

공부상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 '공실' 상태입니다.

건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. (세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 필요)

대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자 전용도로)와 접해 있어 교통의 요지에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 다양한 도시계획 및 개발 관련 구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특징이 있을 수 있습니다.

채무자 겸 소유자는 신OO이며, 채권자의 경매 신청으로 매각이 진행됩니다.

권리 분석상으로는 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 유동화 물건의 특성을 고려하여 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 현풍읍 중리 일대는 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있습니다.

밸류스퀘어(포) 건물 자체의 상가 밀집도와 더불어, 인근의 공공기관, 상업시설, 녹지공간(포산공원) 등이 어우러져 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 상권입니다.

특히, 연구개발특구 및 경제자유구역 지정으로 인한 지역 발전 가능성은 장기적인 상권 가치 상승을 기대하게 합니다.

현재 '공실' 상태이나, 이는 오히려 신규 임차인 유치를 통한 새로운 상권 활성화 또는 직접 운영의 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건 인근에는 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다.

가까운 거리에 포산공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 '공실' 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 장기화 시 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

'유동화물건' 특성상 일반 경매 물건과 다른 절차나 복잡성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 '경제자유구역', '연구개발특구' 등으로 지정되어 있어 관련 규제 및 사업 진행에 따른 변동성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 기존 임차인이 있는 경우 명도 과정이나 임대차 관계 정리에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 대구서부지원 2025타경31145 (1) 물건은 대구 달성군 현풍읍의 핵심 상업 지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 공공시설을 배후로 하는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가에 비해 토지 및 건물 면적이 적절하며, 향후 지역 개발 가능성도 높게 평가됩니다.

현재 공실 상태라는 점은 부담일 수 있으나, 이는 적극적인 마케팅이나 자체적인 사업 운영을 통해 극복할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 관계 및 매각 절차를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대규모 아파트 단지와 상업 시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요 확보 가능.

2. **개발 잠재력:** 경제자유구역, 연구개발특구 등 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.

3. **활용 가능성:** 현재 공실 상태를 활용하여 직접 사업 운영 또는 신규 임차인 유치를 통한 수익 창출 기회.

4. **교통 접근성:** 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치.

5. **합리적 감정가:** 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 확인)

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건 인근(대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1)에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 포산공원과 가까이 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 상업 시설과 인접해 있어 쾌적하고 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계