나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31140 [1] 대구광역시 서구 비산동 525-20 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31140 [1] 대구광역시 서구 비산동 525-20 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31140 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 525-20 | 감정가: 134,344,430원 | 최저가: 46,079,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31140 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 525-20

용도: 단독주택

감정가: 134,344,430원

토지면적: 79.00㎡ (약 23.90평)

건물면적: 35.64㎡ (약 10.78평)

건물 제시외면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 다OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물 구조: (가) 목조 기와형강판지붕 단층 주택 (위생, 급배수, 난방 설비), (나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층 창고.

공부와의 차이: 건물 (가) 지붕 재질이 공부상 '세멘기와'이나 실제는 '기와형강판'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 북비산네거리 남서측 인근에 위치합니다 [cite: original text]. 주변은 기존 주택지대로 단독주택 및 다가구주택이 형성된 주거지역입니다 [cite: original text, 3]. 비산6동행정복지센터와도 인근에 위치합니다.

차량 접근은 일부 제한될 수 있습니다. 본래 제공된 정보에 따르면 차량 진입이 불가능하다고 명시되어 있으나, 경매 관련 검색 결과에서는 소형 차량 접근이 가능하거나 인근까지 차량 접근이 가능하다고 언급하고 있습니다 [cite: original text, 3, 4, 5, 6]. 다만, 대상 물건은 동측으로 폭 약 2미터의 보도도로와 접하고 있어, 직접적인 차량 통행에는 어려움이 있을 수 있습니다 [cite: original text]. 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: original text, 3, 4, 5, 6].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하는 것이 원칙이며, 낙찰자가 권리를 인수하는 경우는 유치권, 임차권, 법정지상권 등 특수한 경우에 한정됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통한 세부 확인이 반드시 필요합니다. 현재 채권자는 '다OOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

물건 주변은 기존 주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상가 및 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다 [cite: original text, 3]. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

특히 '주거환경개선지구'로 지정되어 있어, 향후 도시 정비 및 주거 환경 개선 사업이 추진될 가능성이 있으며, 이는 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

북비산네거리 인근에 위치하여 지역 내 교통의 요지로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: original text, 3, 4, 5, 6].

본건은 주택 외에 별도의 창고로 활용 가능한 제시외 건물(26.60㎡)이 포함되어 있습니다. 주택 내부에는 위생, 급배수, 바닥 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

차량 진입이 제한적일 수 있다는 점은 이사, 배달, 소방 활동 등에 불편을 초래할 수 있는 주요 리스크입니다 [cite: original text].

현재 임대 관계가 불명확하여(임대관계 미상) [cite: original text], 명도 시 임차인과의 협상 또는 별도의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

'주거환경개선지구' 내에 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 시 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 사업 일정에 따라 주거 생활에 영향을 받을 수 있습니다 (주거환경개선지구 내 건축 후퇴선 지정 여부는 건축주택과에 별도 확인 필요) [cite: original text].

건물 (가) 지붕 재질에 공부와의 차이(세멘기와 vs 기와형강판)가 있으며, 목조 단층 주택 및 세멘부록조 창고의 노후화 정도에 따른 유지보수 필요성을 현장 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동의 오래된 주택가에 자리한 단독주택 부지입니다. '주거환경개선지구'라는 특성은 지역의 미래 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

차량 접근의 제한, 임대 현황 미확인, 제시외 건물 포함 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

작은 면적의 토지와 건물 구성으로, 소액으로 도심 지역의 부동산을 취득하여 리모델링 후 활용하거나, 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 도심 내 토지 및 주택 취득 가능성.

토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 활용 용이성 증대.

기존 주택가 내에 위치하여 안정적인 수요 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매5계