나이스옥션 법원경매 울산 2025타경991 [1] 울산광역시 중구 반구동 OOOOO 근린주택 경매

울산광역시 중구 OOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경991(울산지방법원 경매1계). 감정가 681,529,000원, 최저가 233,764,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 991 [1]
소재지	울산광역시 중구 반구동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 중구 OOOO OO
용도	근린주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	도시지역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역

면적

토지면적	183.20㎡ (55.42평)
건물면적	197.24㎡ (59.67평)

금액

감정가	681,529,000원
최저가	233,764,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	23,376,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.26	681,529,000원	유찰
2차	2026.04.02	477,070,000원	유찰
3차	2026.05.12	333,949,000원	유찰
4차	2026.06.16	233,764,000원	매각
4차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.22	-	납부<br />(2026.07.21)
4차	2026.08.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 누리 · 평가일 2025.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시
설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: - 기호(2-1)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 타일 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샤시창호 등

- 기호(2-2)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
내외벽 : 몰탈위 페인팅 등
이용상태: - 기호(2-1)
1층 : 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 내부공사를 통해 전체 근린생활용
도로 변경된 상태이고 현황 공실입니다.
2층 : 주택입니다.

- 기호(2-2)
변소입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비 및 도시가스공급설비가 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 기호(2-1)건물 2층에 부합물 및 종물로 판단되는 샤시조 샤시지붕 단층 차양시설 용도의 제
시외건물(ㄱ)이 소재하며 감정평가하였습니다.
공부와의 차이: 기호(2-1)건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부
분의 벽체를 제거후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체 근린생활시설 용
도로 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 부동산 목록2 건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부분의 벽체를 제거 후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체가 근린생활시설 용도로 변경된 상태이며 현황은 공실임