나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(6)토지는 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재(하빈지 남동측 인근 및 근
거리)하는 부동산(답, 전, 임야)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농
경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(2)(4)~(6)토지까지는 일반차량 등 접근 가능하나 기호(3)토지까지는 어려우며,
공히 근교 농촌지대에 위치하여 본건 및 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은
대체로 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지: 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-답'로 이
용중임.

기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '농경지-전'로 이용
중임.

기호(3)토지: 사다리형의 토지로서 북서의 완경사지대에 위치하며 '미경작 농경지'로 이용중
임.

기호(4)(5)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '농경지-
전'로 이용중임.

기호(6)토지: 부정형의 토지로서 북서 및 남동향의 완경사~중경사를 이루면 '자연림'으로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1)토지: 북동측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(2)토지: 북서측으로 약 3미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.

기호(3)토지: 지적 및 현황 '맹지'임.

기호(4)(5)토지: 불가분 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 내외 가량의 포장도로에 접하고 있
음.

기호(6)토지: 지적상 맹지에 가까우나 남측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 인접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가
기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(3)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여
건불리농지, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(4)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기
재>농지법제8조의규정이적용되는농지

기호(5)토지:
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호(6)토지;
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발
제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용
산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 기호(2)토지상에 타인소유로 조사되는 농사용비닐하우스 5동이 소재함.(평가제
외)

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 8,026,200원

* 토지면적: 1311.00㎡ (약 396.56평)

* 토지지분: 81.9375㎡ (약 24.78평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대OOOOOOO (등기부 요약상 대구신용보증재단으로 추정)

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 공동담보, 재매각, 지분매각

* 주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이며, 공유자 우선매수권 행사 관련 조건이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, 하빈지 남동측 인근 및 근거리에 위치합니다. 주변은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대, 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있습니다. 대구농수산물도매시장 이전 예정지 인근에 위치합니다.

* 교통상황: 일반 차량 접근은 가능하나, 기호(3) 토지까지는 접근이 다소 어렵습니다. 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건은 대체로 무난합니다.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(1)토지: 사다리형, 평탄, 농경지(답) 이용 중.

* 기호(2)토지: 삼각형, 평탄, 농경지(전) 이용 중. (평가 제외된 타인 소유 농사용 비닐하우스 5동 소재)

* 기호(3)토지: 사다리형, 북서 완경사, 미경작 농경지 이용 중. (지적 및 현황 맹지)

* 기호(4)(5)토지: 부정형, 평탄, 농경지(전) 이용 중.

* 기호(6)토지: 부정형, 북서 및 남동 완경사~중경사, 자연림 이용 중. (지적상 맹지에 가까우나 인접 도로 있음)

* 인접 도로상태:

* 기호(1)토지: 북동측 약 3.5m 포장농로 접함.

* 기호(2)토지: 북서측 약 3m 포장농로 접함.

* 기호(3)토지: 지적 및 현황 맹지.

* 기호(4)(5)토지: 남동측 약 3.5m 포장도로 접함.

* 기호(6)토지: 남측 약 6m 포장도로 인접.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 전체 토지 (기호 1~6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역.

* 추가 지정: 기호(1),(2),(3),(4)토지 - 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지.

* 추가 지정: 기호(3)토지 - 영농여건불리농지.

* 추가 지정: 기호(6)토지 - 공익용산지, 보전산지.

* 본 토지는 개발제한구역에 속해 있어 토지 이용에 대한 엄격한 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2014-10-15 접수, 대구신용보증재단 근저당 (채권금액 38,400,000원).

* 본 경매개시결정 등기: 2025-04-03 접수, 대구신용보증재단 임의경매 (채권금액 38,400,000원).

* 등기부채권 총액: 38,400,000원.

* 기타 권리: 2014-07-22 접수, 채종학 외 3인 지분 전부 이전 (재산상속).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 개요는 명시되지 않음).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 제공된 정보에 별도의 임차인 현황은 없으나, 기호(2)토지 상에 타인 소유의 농사용 비닐하우스 5동이 소재하는 것으로 조사되었습니다 (평가 제외). 이와 관련하여 향후 발생할 수 있는 명도 문제에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면의 근교 농촌지대에 위치한 농지 및 임야의 지분 경매 건입니다. 주변은 농경지, 임야, 소규모 촌락 등으로 이루어져 있어 상업 및 주거 기능보다는 농업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

* 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 신규 개발보다는 기존 농업 활동이나 임야 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근에 대구 농수산물도매시장 이전 예정 부지가 있어 지역 개발 가능성이 일부 존재합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 편의에 대한 상세 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 근교 농촌 지역의 특성상 도심 지역에 비해 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농취증이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 해당 지역의 농취증 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수권: 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 가능합니다. 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 조건이 있습니다.

* 지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 기호(3) 토지는 지적 및 현황 맹지이며, 기호(6) 토지도 지적상 맹지에 가까워 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 평가 제외 물건: 기호(2) 토지 상에 소재하는 타인 소유 농사용 비닐하우스 5동은 평가에서 제외되었으므로, 낙찰 후 명도 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 제한이 따릅니다.

* 혐오시설: 주변 지역 개발 계획 관련 내용 중 대구교도소 이전이 언급되었으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향에 대한 정보는 명확하지 않습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면에 위치한 농지 및 임야의 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 개발 제한 구역 등 농지 및 개발 관련 법규의 적용을 받는 특수성을 지니고 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리인 대구신용보증재단의 근저당 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있으며, 이는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다.

* 주변 환경은 근교 농촌지대로, 농업 활동이나 임야 활용 가능성이 있습니다. 하지만 맹지 및 지분 매각, 비닐하우스 소재 등 고려해야 할 사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구농수산물도매시장 이전 예정 부지 인근이라는 점은 장기적인 지역 개발 및 가치 상승의 잠재적 요인입니다.

* 농지취득자격증명 취득이 가능하다는 전제 하에, 해당 지역의 농업 가치 또는 임야로서의 잠재력을 활용할 수 있습니다.

* 향후 인접 토지와의 통합 개발 또는 공유 지분 활용을 통한 가치 증대 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 다수의 특수 요인이 존재하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

* 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 공유자들의 우선매수권 행사 의사, 인근 유사 토지의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석, 그리고 대상 토지의 실질적인 농업 이용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 상기 정보 부족으로 인해 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.