나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31122 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31122 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32 | 감정가: 8,026,200원 | 최저가: 5,618,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경31122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31122 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 32

용도: 답 (논)

감정가: 8,026,200원

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 1311.00㎡ (약 396.55평)

토지 지분: 8193.75 (세부 내역 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 채OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 특별매각조건(공유자 우선매수권 관련) 있음.

2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리에 소재하며, 하빈지 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근교 농촌지대의 기존 촌락과 농경지대, 임야지대 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌의 환경을 가지고 있습니다.

본건 기호(1), (2), (4)~(6) 토지는 일반 차량 접근이 가능하나, 기호(3) 토지는 접근이 어렵습니다.

전반적인 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 북동측 약 3.5미터 포장농로, 기호(2)는 북서측 약 3미터 포장농로, 기호(4),(5)는 남동측 약 3.5미터 포장도로, 기호(6)은 남측 약 6미터 포장도로에 접하고 있습니다.

다만, 기호(3) 토지는 지적 및 현황상 맹지이며, 기호(6) 토지 또한 지적상 맹지에 가깝습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 채OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수권이 존재하여 절차상 복잡성이 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 묶여 있어 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 하빈면 기곡리는 근교 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 임야, 소규모 촌락이 주를 이룹니다.

따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상업지구로 보기 어려우며, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

농촌 지역의 특성상, 주변 편의 시설 및 대중교통 이용이 다소 제한적일 수 있습니다.

가까운 편의시설, 병원, 학교 등은 차량을 이용해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

지역 내에서는 농업 관련 활동이나 전원생활을 영위하는 데 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 공동 소유 관계가 형성되며, 향후 타 공유자와의 관계 및 토지 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 토지(기호 3)는 맹지로서 건축이나 토지 이용에 제약이 큽니다.

개발제한구역(그린벨트) 및 자연녹지지역 등으로 묶여 있어 토지의 형질 변경이나 건축 등 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

기호(2) 토지상에 평가 외 타인 소유의 농사용 비닐하우스 5동이 소재하여, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

외부 지도 검색 및 검색 사이트 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 없었으나, 농촌 지역 특성상 잠재적인 환경 요인은 항상 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 외곽의 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 요건, 토지 지분 매각, 개발제한구역 등 여러 복합적인 조건을 가지고 있습니다.

농업적 활용이나 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려될 수 있으나, 개발이나 즉각적인 수익 창출을 목표로 하는 투자에는 부적합합니다.

공유자우선매수권 행사 가능성, 맹지, 개발 제한 등 다수의 제약 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 농촌 지역의 장기적인 가치 상승을 노리는 투자에 적합할 수 있습니다.

토지 취득 후 농지 이용 계획 및 관련 법규 준수가 매우 중요합니다.

공유자로서의 권리와 의무를 명확히 파악하고, 타 공유자와의 원만한 관계 유지가 필수적입니다.

개발제한구역 해제 등 정책 변화 가능성에 대한 장기적인 관점을 가질 수 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

농지 취득 및 이용 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계