나이스옥션 법원경매 울산 2025타경367 [1] 울산광역시 북구 화봉동 452 동아아파트 107동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경367 [1] 울산광역시 북구 화봉동 452 동아아파트 107동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2025타경367 | 소재지: 울산광역시 북구 상방로 81, 107동 6층604호 (화봉동,동아아파트) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경367 (1)

소재지: 울산광역시 북구 화봉동 452 동아아파트 107동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 302,000,000원

토지면적: 88.08㎡ (약 26.66평)

토지지분: 88.084㎡ (약 26.66평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적 추정

건물지분: 85㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: (감정평가서요약 요향표 '기타참고사항' 참조)

1.2. 건물 및 토지 상세

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕

규모: 지상 6층, 지하 1층 건물 중 6층 604호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시창 구조

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(화봉지구)임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

1) 임대관계: 미상임.

2) 현장확인 곤란: 이해관계인의 폐문·부재 등으로 내부 확인이 어려워, 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가함. 경매 진행 시 내부 구조, 관리 상태, 리모델링 여부 등을 재확인하시기 바람.

2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 화봉동에 위치한 동아아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. "송정초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 차량 통행 및 단지 내 이동이 원활할 것으로 예상됩니다. 또한, 본 지역은 화봉지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 정비에 따른 환경 개선이 기대되는 곳입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 특성상, 일반적으로 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 부담되는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 시 말소될 예정입니다. (입찰 전 등기부등본 등 권리관계를 상세히 확인하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

본건이 소재한 화봉동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 송정초등학교 인근으로 통학 수요와 관련된 상권도 일부 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 백화점 등 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 다소 낮을 수 있습니다. 하지만 택지개발지구(화봉지구)로 지정되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 바로 남동측 인근에 송정초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이합니다. 주거 환경으로는 아파트 단지로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 식료품 구매, 편의점 이용 등 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 병원, 대형마트, 문화시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 감정평가 시 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 공부에 의한 평가가 이루어졌다는 점입니다. 따라서 실제 내부 구조, 마감 상태, 누수, 결로, 관리 상태, 리모델링 필요 여부 등은 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

울산 북구 화봉동에 위치한 동아아파트 경매 물건으로, 송정초등학교와의 인접성, 편리한 교통 여건, 지구단위계획구역 지정에 따른 개발 가능성 등이 장점으로 평가됩니다. 하지만 내부 상태 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다. 임대 관계도 미상으로 파악되어 명도 진행 시 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

화봉지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 송정초등학교와 인접한 교육 환경은 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 85.00㎡(약 25.71평)의 전용면적은 일반적인 가구 구성에 적합한 크기입니다. 내부 상태 확인 후 리모델링 등을 통해 상품성을 높인다면 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계