나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 111-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31098 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 111-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31098
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 111-5
• 감정가: 20,736,000원
• 최저가: 10,160,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구서부지원 경매6계 2025타경31098 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 111-5 | 감정가: 20,736,000원 | 최저가: 10,160,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31098 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 111-5

용도: 대지

감정가: 20,736,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 '중동마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다. 인근까지 차량 출입이 가능하나, 일부 지역은 교통사정이 불편할 수 있습니다. 지적도상 맹지이지만 인접 토지(111-1번지)를 경유하여 통행이 가능하며, 일부 지역에는 약 2~3미터 내외의 도로가 존재합니다.

주변에 대구남명초등학교, 대구현풍초등학교현남분교 등이 위치하고 있으나, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자는 윤OO이며 채무자 역시 윤OO입니다. 채권자는 논OOOOOOO입니다.

매각에서 제외되는 물건으로 지상 소재 계사(목조 및 파이프조)가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 논공읍 상리 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 또는 전원형 주거지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가는 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주의 상권으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 단독주택과 농경지가 분포하고 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 접근은 가능하나 일부 도로는 협소할 수 있으며, 대중교통 이용은 인근까지의 접근성에 따라 보통 수준으로 판단됩니다. 논공읍사무소, 보건지소 등 행정 및 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이므로, 통행을 위해서는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다. 지상에 소재한 계사는 매각에서 제외되므로, 매수 후 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 토지는 감정가 20,736,000원, 토지 면적 64.00㎡(약 19.36평)의 부동산강제경매 물건입니다. 주변은 전원적인 환경을 갖추고 있으나, 맹지라는 점과 일부 지역의 제한적인 도로 상황은 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 주거지역과 녹지지역이 혼재되어 있어 개발 시 용도 제한을 확인할 필요가 있습니다. 매각 제외 물건인 계사에 대한 처리 방안도 사전에 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 가격으로 토지 확보 기회: 2회 유찰되어 감정가의 49% 수준인 10,160,000원에 최저가가 형성되어 있습니다.

- 전원형 주거지 또는 농업 목적 활용 가능성: 주변 환경을 고려할 때, 소규모 전원주택 부지나 텃밭 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성: 달성군은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계