나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31068 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 220-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 ""유가초등학교 한정분교장(폐교)"" 서측
인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 3) : 자체지면 평탄하게 조성한 2필일단 사다리형에 가까운 토지로서,
""제2종근린생활시설(제조업소)""부지로 이용중임.

일련번호 4) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, ""나대지""상태임.

일련번호 5) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, ""나대지""상태임.

인접 도로상태

일련번호 1), 3) : 일단의 토지로서 본건 남서측으로 폭 약 11미터(인도포함) 내외의
포장도로에 접함.

일련번호 4) : 본건 남서측으로 폭 약 11미터(인도포함) 내외의 포장도로에 접함.

일련번호 5) : 지적도상 ""맹지""로서, 인접필지를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

일련번호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

일련번호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

일련번호 5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 일련번호 4), 5)는 동일인 소유의 토지로서 기준시점 현재 별도의 경계
구분이 없는 ""나대지""상태이며, 사회적ㆍ경제적 등의 측면에서 합리성과
대상토지의 가치형성측면 등을 고려하여 일단의 가격을 적용하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서
(사용승인일 : 2012.10.04)

- 주기둥 : H-Beam 300x150m/m, 층고 약 8미터
- 벽 체 : 샌드위치판넬.
- 천 장 : 철골트러스 노출.
- 바 닥 : 하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 ""제2종근린생활시설(제조업소)""이며, ""제조업소(창고), 사무실""로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여
개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 소유
지분, 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31068 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 220-1

* 용도: 공장 (제2종근린생활시설(제조업소))

* 감정가: 1,692,518,000원

* 토지 면적: 3072.00㎡ (약 929.38평)

* 토지 지분: 3072㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 391.00㎡ (약 118.28평)

* 건물 지분: 391㎡

* 건물 제시외 면적: 4.20㎡

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 대OOOOOOO

* 특이사항: 공유자우선매수신고, 중복병합사건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 물건명세서 작성일: 2025-09-04

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: (정보 없음)

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 ""유가초등학교 한정분교장(폐교)"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

* 토지 현황:

* 일련번호 1, 3: 자체 지면 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "제2종근린생활시설(제조업소)" 부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 4, 5: 자체 지면 평탄한 부정형의 토지로서, "나대지" 상태이며, 동일인 소유입니다.

* 도로 상태:

* 일련번호 1, 3: 일단의 토지로서 본건 남서측으로 폭 약 11미터(인도포함) 내외의 포장도로에 접합니다.

* 일련번호 4: 본건 남서측으로 폭 약 11미터(인도포함) 내외의 포장도로에 접합니다.

* 일련번호 5: 지적도상 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1, 3, 4, 5 모두 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

* 건축물 현황:

* 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 2012년 10월 4일 사용승인되었습니다.

* 주기둥 H-Beam 300x150m/m, 층고 약 8미터입니다.

* 건물은 "제조업소(창고), 사무실"로 이용 중이며, 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(제조업소)"입니다.

* 총 면적은 391㎡이며, 건물 감정평가 요약표에 따르면 자체 지면이 평탄하게 조성된 토지 상에 위치합니다.

* 제시외 건물: 4.20㎡의 제시외 건물이 소재하며, 경매 진행 시 소유권 및 소유지분, 일괄경매 여부 등을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2019년 01월 10일 접수의 월배농업협동조합 근저당권 (을4) 360,000,000원입니다.

* 기타 권리: 2004년 06월 17일 소유권 이전(갑2, 곽민자), 2012년 03월 26일 소유권 이전(갑5, 라영훈외 1명), 2024년 05월 24일 대구신용보증재단 가압류(갑6, 30,000,000원), 2024년 08월 02일 하나은행 가압류(갑8, 32,156,201원), 2024년 12월 20일 오케이저축은행 가압류(갑10, 93,348,143원), 2025년 03월 19일 대구신용보증재단 강제경매(갑11, 32,844,040원), 2025년 10월 21일 달성군 압류(갑12), 2025년 10월 22일 월배농업협동조합 임의경매(갑13, 300,885,450원) 등이 기재되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 875,504,344원

* 인수되는 권리: 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권개요:"가 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

* 건물 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2019년 01월 10일 접수의 월배농업협동조합 근저당권 (을4) 360,000,000원입니다.

* 기타 권리: 토지 등기부와 유사하게 다수의 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등이 기재되어 있으며, 모두 말소 대상입니다.

* 등기부채권 총액: 875,504,344원

* 임차인 현황:

* 임차인: 오태석 (오 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,750,000원

* 전입(사업)일자: 2021-02-03

* 확정일자: 2025-06-18

* 배당신고일자: 2025-06-19

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역적 특성: 본건이 위치한 대구광역시 달성군 유가읍 한정리는 소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 주요 이용 목적: 현재 본건은 "제2종근린생활시설(제조업소)" 부지로 이용되고 있으며, 건물은 "제조업소(창고), 사무실"로 활용되고 있습니다. 일부 토지는 나대지 상태입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 제공된 정보에는 구체적인 편의시설에 대한 언급이 없습니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

* 주변 교육시설: "유가초등학교 한정분교장(폐교)"이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유자우선매수신고: 경매 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다.

* 중복병합사건 및 공동담보: 본건은 중복병합사건이며 공동담보로 진행되고 있어, 관련 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.

* 맹지: 토지 일련번호 5번은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 4.20㎡의 제시외 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상이지만 소유권, 지분, 일괄 경매 여부 등을 명확히 파악해야 합니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 소재한 공장 용도의 부동산으로, 넓은 토지 면적과 공장 건물을 갖추고 있습니다.

* 현재 공장 및 사무실로 이용 중이며, 제2종근린생활시설로 등록되어 있습니다.

* 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 공유자우선매수, 맹지, 제시외 건물 등 잠재적 리스크 요인이 있어 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 충분한 토지 면적(3072㎡)과 활용 가능한 공장 건물(391㎡)을 비교적 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

* 지역 내 소규모 공장, 주택, 농경지가 혼재된 환경으로, 지역 산업 및 개발과의 연관성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 다음 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 주변 유사 부동산의 최근 실거래가 및 현재 시세 조사.

* 명도 예상 비용 및 소요 기간.

* 토지이용계획 상의 개발 제한 및 활용 가치 평가.

* 맹지(일련번호 5) 토지의 활용 방안 모색 및 가치 반영.

* 제시외 건물의 철거 또는 활용 방안 수립 비용.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 그에 따른 대응 전략.

* 경매 절차 진행 과정에서의 추가적인 비용 발생 가능성.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.