나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31074 [1] 경상북도 고령군 개진면 부리 286 공장 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31074 [1] 경상북도 고령군 개진면 부리 286 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31074 | 소재지: 경상북도 고령군 개진면 부리 286 | 감정가: 723,876,050원 | 최저가: 354,699,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31074 (1)

소재지: 경상북도 고령군 개진면 부리 286

용도: 공장

감정가: 723,876,050원

토지 면적: 1340.00㎡ (약 405.31평)

건물 면적: 426.43㎡ (약 129.00평)

제시외 건물 면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 '부동삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 축사, 그리고 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다. 대상 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 완경사지에 위치하나, 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 물건의 북동측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 일반적으로 임의 경매는 후순위 권리나 인수되는 부담이 소멸되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 관계가 나타나지 않으며, 통상적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 축사, 공장 등이 혼재된 농촌 지역 내 공장입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 다른 특성을 보입니다. 주변 산업 시설과의 연계성, 물류 이동의 용이성 등이 상권의 주요 요소가 될 수 있습니다. 개진면은 고령군의 농업 및 일부 공업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 공장이 입지하고 있어 산업 활동과 관련된 인프라를 어느 정도 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 경상북도 고령군 개진면 부리로, 지역 특성상 주변의 편의 시설이나 생활 인프라가 도심 지역만큼 발달되어 있지는 않을 수 있습니다. 하지만 차량 접근성이 양호하며 인근 버스 정류장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육 시설 설치나 관련 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 주변에 축사가 혼재되어 있어 악취 발생 가능성 등 환경적인 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 공업용 건부지이지만, 주변 농경지와의 경계 또는 완충지대 확보 등이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 개진면에 위치한 토지 및 건물이 일괄 매각되는 공장입니다. 차량 접근성이 양호하고 공업용으로 이용 중이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 전체 면적 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 반면, 농촌 지역 특성상 도심 접근성이나 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 주변 축사로 인한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 공장으로 이용되고 있어 즉시 가동 또는 사업 확장이 가능합니다. 가축사육제한구역 및 주변 환경 등 일부 제약 사항은 있으나, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 향후 지역 개발 또는 산업 시설 용도 변경 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 낙찰 후 자체 사용 또는 임대 수익 창출 등 다양한 투자 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계