나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경812 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 1050 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경812 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 1050 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경812 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 1050 | 감정가: 620,980,000원 | 최저가: 620,980,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경812 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 1050

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 620,980,000원

토지면적: 2036.00㎡ (약 616평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 제출필수(미제출시 보증금 미반환), 지목은 답이나 현황은 전, 지상의 비닐하우스는 매각 제외.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리에 위치하며, "안마마을"에서 남서측으로 가까운 거리에 있습니다.

주변 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 서측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

인근에는 다수의 농경지가 분포하고 있으며, 일부 주택 및 소규모 공장들이 산재해 있습니다.

현장 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 천OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

가장 중요하게 유의해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 않을 경우 낙찰 후 보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매와는 다소 다른 절차가 진행될 수 있습니다.

등기부상 지목은 '답'이나, 실제 이용 현황은 '전'으로 확인되었습니다.

토지 위에 설치된 비닐하우스는 매각물건에서 제외되므로, 인수 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

본건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치하여 일반적인 의미의 상권 형성은 미미한 편입니다.

주변에 주택, 공장, 임야 등이 혼재되어 있어, 지역 주민 및 근로자를 대상으로 하는 일부 생활 편의 시설이나 소규모 상업 시설이 존재할 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근의 도시 지역으로 이동이 필요합니다.

5. 생활정보

본건까지 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 제반 교통상황은 보통입니다.

주변 환경은 농경지와 자연녹지 지역이 많아 상대적으로 쾌적한 편입니다.

가까운 편의시설, 학교, 병원 등의 생활 편의 시설에 대한 정보는 인근 시가지와의 거리에 따라 달라질 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 자체가 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

지목과 현황이 다른 점은 향후 농지 관련 법규 적용이나 토지 이용에 있어 잠재적인 제약을 야기할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 일반적인 경매 절차와는 다른 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

매각 제외 대상인 비닐하우스와 관련하여, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획확인서 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 하빈면에 위치한 농경지(현황: 전)로, 2036.00㎡ 규모입니다.

본건의 가장 큰 특징은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점이며, 이를 반드시 준비하고 관련 법규를 철저히 숙지해야 합니다.

지목과 현황이 다른 점, 그리고 여러 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 토지 이용 및 향후 개발에 있어 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

채무자 겸 소유자와 채권자의 관계는 명확하나, 유동화 물건이라는 점을 고려하여 경매 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

8. 투자 포인트

현황대로 농업용지로 지속적인 활용이 가능하며, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 호재 발생 시 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

농지 관련 법규 및 규제를 명확히 이해하고, 이에 맞춰 활용 계획을 세운다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계