나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경768 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비101호 공장 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경768 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비101호 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경768 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비101호 | 감정가: 851,049,400원 | 최저가: 417,015,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경768 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비101호

용도: 아파트형 공장

감정가: 851,049,400 원

토지면적: 988.21㎡ (약 299.00평)

토지지분: 352.3603㎡ (약 106.59평)

건물면적: 319.00㎡ (약 96.50평)

건물지분: 319㎡ (약 96.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치하며, '대구도림초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 학교, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 주거 환경이 공존하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 근거리에 버스 승강장이 위치해 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 사다리형 토지로, 현재 아파트형 공장 부지로 이용되고 있으며, 남측, 북측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 가장 중요한 주의사항으로, 임대차 관계가 확인되지 않은 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 예상치 못한 명도 문제나 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 준주거지역에 속해 있으며, 주변에 초등학교와 아파트 단지가 위치하여 주거 밀집 지역의 특성을 일부 가지고 있습니다. 또한 소규모 공장들이 자리하고 있어 지역 내 산업 활동의 기반도 존재합니다. 이러한 입지는 유해 시설의 입점 제한을 받으며, 지역 주민 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 그러나 인근 가축사육제한구역 지정은 잠재적인 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 접근성은 차량 이용이 편리하며 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 도보 거리에 대구도림초등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 다만, 본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 편의 시설이나 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불분명하고 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있다는 점입니다. 이해관계인의 폐문부재로 인해 구분건물 내부의 정확한 상태(파손, 구조 변경 등)를 파악하지 못했으며, 이는 실제 매수 후 예상치 못한 수리 비용 발생이나 하자 담보 책임 문제로 이어질 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 해당 용도와 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 서재리에 위치한 아파트형 공장으로, 준주거지역에 속해 있으며 학교 및 주거 지역과 인접해 있습니다. 교통이 편리하고 지역 내 산업 활동 기반도 갖추고 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태 확인 불가라는 중대한 리스크 요인을 안고 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

물건의 감정가는 851,049,400원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 수준입니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성과 산업 시설 수요 증가를 예상하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 내부 상태 확인이 선행되어야 하며, 임차인과의 명도 협상을 신중하게 진행해야 합니다. 잠재적 리스크를 감수하고도 낮은 가격에 매입할 수 있다면 향후 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계