나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31085 [1] 대구광역시 달서구 성당동 648-1 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31085 [1] 대구광역시 달서구 성당동 648-1 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31085 | 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 648-1 주건축물제1동 | 감정가: 1,315,829,500원 | 최저가: 921,080,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서부지원 2025타경31085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31085 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 648-1 주건축물제1동

용도: 단독주택 (현황: 다가구주택, 1층: 계단 및 주택)

감정가: 1,315,829,500원

토지면적: 241.00㎡ (약 72.90평)

건물면적: 473.23㎡ (약 143.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 류OO

주의사항: 일괄매각. 1층 현황은 계단 및 주택. 감정가는 2~3층 발코니 포함가임.

2. 최고의 입지

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구남부초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 토지는 세장형으로 인접 도로 및 토지와 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 류OO이며 채무자 겸 소유자는 임OO입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남부초등학교), 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

주변 일대는 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주거지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구남부초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 상권 자체의 활성화보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

대구남부초등학교가 인근에 위치하여 교육환경이 우수합니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스 승강장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

1층의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제로는 "주택"으로 이용 중이므로, 건축물대장과의 차이가 있습니다. 또한, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 대구광역시 달서구 성당동 648-1 일대에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치한 단독주택으로, 대구남부초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재합니다. 토지면적 241.00㎡, 건물면적 473.23㎡에 달하는 규모를 갖추고 있으며, 제1종일반주거지역 내에 위치하고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 1층의 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 토지거래허가구역이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

대구남부초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 일괄매각 대상이며, 넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 1층 용도 변경 및 토지거래허가구역임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계