나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31045 [1] 대구광역시 달성군 구지면 도동리 496 제1호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31045 [1] 대구광역시 달성군 구지면 도동리 496 제1호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31045 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 도동리 496 제1호 | 감정가: 236,668,600원 | 최저가: 115,967,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31045 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 도동리 496 제1호

용도: 단독주택

감정가: 236,668,600원

토지면적: 959.00㎡ (약 289.70평)

건물면적: 114.60㎡ (약 34.67평)

건물 제시외면적: 37.30㎡ (약 11.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 조OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 건물 및 토지 현황

토지는 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이나 동측 부분은 고저차가 심한 고지이며, 주거용 건부지 상태입니다. 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

건물은 기호(1) 목조 스레트지붕 단층 건물(창고)과 기호(2) 목조 기와형강판지붕 단층 건물(주택)로 구성되어 있습니다. 기호(2) 주택은 급배수 및 난방 설비 등을 구비하고 있습니다. 건물 기호(2)는 공부상 '와가지붕'이나 실제 '기와형강판지붕'으로 등재되어 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 ""도동2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 가축 사육 시설이 주변에 존재할 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물 또한 본 매각 대상에 포함됩니다. 경매 절차상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙이나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농가주택과 농경지가 혼재된 전원생활 단지 또는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 마을회관이 위치해 있으며, 상업 시설보다는 농업 활동이나 조용한 주거 환경에 적합한 입지입니다. 대규모 상권과의 접근성은 다소 떨어지나, 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주택(기호2)과 창고(기호1) 및 넓은 토지를 함께 취득하게 되는 물건입니다. 주택은 기본적인 설비(급배수, 난방)를 갖추고 있으며, 창고는 별도의 활용이 가능합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 이에 따른 건축 및 토지 이용 계획을 신중히 검토해야 합니다. 조용한 농촌 생활이나 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항(고도지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역)으로 인해 신축이나 증축, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물은 감정평가에 포함되어 있으나, 법적 하자 여부나 건축물대장과의 일치 여부 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 구지면의 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치한 본건은 단독주택과 창고, 그리고 넓은 토지를 일괄 매각하는 물건입니다. 자연녹지지역 및 고도지구 등의 토지이용계획상 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미상이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단되나, 투자를 고려하신다면 관련 규제 및 명도 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 추가적인 건축 또는 농업 관련 시설 설치 등의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 주택 외 창고가 있어 별도의 사업 공간으로 활용하거나 임대하는 방안도 모색 가능합니다. 비교적 저렴한 감정가로 농촌 지역의 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 주거 환경 개선 사업이나 개발 가능성 등을 장기적인 관점에서 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계