나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31056 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 409동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31056 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 409동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31056
• 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 409동 1층104호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경31056 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 409동 1층104호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31056 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 409동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 252,000,000원

토지면적: 56.22㎡ (약 17.00평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 현OOOOOO

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 소재하며, 경서중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 북측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로와 연결된 진입로를 통해 출입이 용이합니다.

다만, 제공된 정보에 명시된 '경서중학교' 및 '교항고등학교'는 실제로는 대구광역시 달성군 옥포읍에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 초기에 서울에 소재하는 것으로 오인될 수 있었으나, 이는 대구 달성군 옥포읍에 위치한 학교들입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 현OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 촉탁등기 절차를 통해 기존 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 옥포읍 교항리는 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 부근에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 경서중학교가 위치해 있어 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다. 대구 달성군이 교육 도시로 부상함에 따라 관련 인프라 확충도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '아파트'로 이용 중이며, 철근콘크리트구조에 14층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제공된 정보 외에 숨겨진 하자나 하자보수 관련 사항이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 주변 시설 정보에 따르면 특이한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 지역 특성 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 아파트로, 비교적 최근에 건축(2016년 준공)되어 전반적인 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 84㎡대의 일반적인 아파트 면적으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 주변 시세 및 본건의 감정가를 비교하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 교육 시설(경서중학교)이 있어 교육 환경을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. **교통 및 접근성**: 폭 28미터 내외의 도로와 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 교통망 확충 가능성도 있습니다.

3. **합리적인 가격 가능성**: 경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

4. **발전 가능성**: 대구 달성군이 교육 도시로 발전하고 있는 추세이며, 옥포읍 지역 또한 지속적인 개발이 예상되어 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계