나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경584 [1] 대구광역시 달서구 파호동 91-33 공장 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경584 [1] 대구광역시 달서구 파호동 91-33 공장 경매
- 사건번호: 2025타경584
- 주소: 대구광역시 달서구 성서공단북로 15
- 용도: 공장
대구서부지원 경매6계 2025타경584 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서공단북로 15 | 감정가: 5,308,625,160원 | 최저가: 3,716,037,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2025타경584 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경584 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 파호동 91-33
용도: 공장
감정가: 5,308,625,160원
토지면적: 2415.90㎡ (약 731.09평)
토지지분: 2415.90㎡ (약 731.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2646.99㎡ (약 799.42평)
건물지분: 2646.99㎡ (약 799.42평)
건물 제시외면적: 171.47㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 소재불명. 타인 소유 기계기구 제외.
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 "성서3차일반산업단지" 내에 위치합니다.
부근은 각종 공장 및 지원시설로 형성된 산업단지이며, 주위 환경 및 공장으로서 제반 입지 조건은 대체로 보통입니다.
토지는 가각 정리된 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
토지이용계획으로는 도시지역, 일반공업지역(산업시설용지), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 지방산업단지에 속합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 존재합니다.
법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 경우를 의미하며, 경매 진행 시 건물 철거 문제가 발생할 수 있으므로 권리 분석 시 매우 신중해야 합니다.
유동화물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사가 소유권을 이전받은 자산을 의미하며, 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.
매각으로 인해 위 특이사항 관련 권리가 소멸되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성서3차일반산업단지는 다양한 제조업체와 관련 지원시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.
주변 일대에 유사한 규모의 공장들이 다수 분포하고 있어 업종 연관성이 높고, 관련 인력 및 물류 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.
대구광역시 서부권의 주요 산업 거점 중 하나로서, 향후 산업 구조 변화 및 지역 경제 활성화에 따라 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
주요 도로와의 접면이 양호하여 물류 이동에 유리하며, 단지 내 기반시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.
1.5. 생활정보
해당 물건은 공장 용도이므로 직접적인 주거 생활 정보보다는 산업단지 내 근로자들을 위한 편의시설 및 교통 접근성 위주로 고려해야 합니다.
성서3차일반산업단지 인근에는 근로자 복지 시설, 식당, 편의점 등이 운영되고 있을 가능성이 높습니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 자가용 이용 시 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동은 용이합니다.
인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 대규모 공장이 밀집해 있어 소음, 분진 등에 대한 민감도는 지역별로 상이할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 없이 토지만 낙찰받거나, 건물 소유자와 협상을 통해 토지 사용료를 지급해야 할 수 있어 투자 수익에 직접적인 영향을 미칩니다.
일부 기계기구의 소재 불명 및 타인 소유 기계기구 제외는 매각 대상 자산의 가치를 감소시킬 수 있습니다.
유동화물건의 경우, 일반 매각 물건보다 절차상 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
기계기구의 노후화 및 현상 및 관리 상태가 대체로 보통 이하라는 점은 향후 수리 또는 교체 비용 발생 가능성을 시사합니다.
제시외 건물 및 기계기구에 대한 정확한 현황 파악 및 처리가 필요하며, 이 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 성서3차일반산업단지 내에 위치한 공장 건물 및 토지로서, 산업적 입지 조건은 양호한 편입니다.
넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있어 다양한 규모의 제조업 생산 활동에 적합합니다.
그러나 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항은 본건의 가장 큰 위험 요소이므로, 경매 참여 전 반드시 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 법률 전문가와 상담해야 합니다.
기계기구 포함 매각이지만 일부 상태가 불량하고 소재 불명인 점은 감안해야 합니다.
성공적인 투자를 위해서는 법률 리스크를 해소하고, 공장의 효율적인 운영 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 위치하여 업종 연관성 및 물류 이동에 유리합니다.
토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다.
성서3차일반산업단지의 지역적 특성과 잠재적 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 법정지상권이라는 중대한 권리 리스크가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 낙찰 후 처리 방안을 철저히 계획해야 합니다.
법정지상권 리스크를 감안하여 시세 대비 저렴하게 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 또는 향후 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계