나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11138 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11138 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964 답 경매

• 사건번호: 2025타경11138
• 주소: 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964
• 용도: 답

울산지방법원 경매1계 2025타경11138 | 소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964 | 감정가: 64,416,000원 | 최저가: 31,564,000원 | 용도: 답

1. 울산지방법원 2025타경11138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 정보: 울산지방법원 2025타경11138 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 964

용도: 답 (농경지)

면적:

토지: 1464.00㎡ (약 443평)

건물: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 64,416,000원

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 범OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 이용 및 상태:

본건은 일련번호(1)과 (2)로 구성된 부정형 토지이며, 현재 농경지(묵답)로 휴경 상태입니다. (2025. 2. 25.자 현황조사보고서)

일련번호(1)은 남측 하향 경사지대에 위치합니다.

일련번호(2)은 서측 하향 경사지대에 위치합니다.

인접 도로 상태:

일련번호(1): 맹지로서 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2미터의 진입로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1), (2) 모두 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(2025-01-16, 축종별 거리제한 800m 미만 축종) 및 개발제한구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호(1)은 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

주위 환경:

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 "연동경로당" 북측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

교통 접근성:

본건 및 부근까지 차량 접근이 가능합니다.

서측 인근에 지방도(관문로)가 통과하여 도로망 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 권리 분석

경매 개요:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다.

현재 감정가는 64,416,000원입니다.

특이 사항 및 주의 사항:

1. 맹지: 일련번호(1)은 맹지로서, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 현재 휴경 상태: 농지로 이용되고 있으나, 현재는 경작되지 않는 휴경 상태입니다.

3. 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 주의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

인근 "연동경로당" 및 주변 주택가를 통해 최소한의 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근 주요 생활권은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 생활 환경은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전원적인 분위기입니다.

가까운 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 외부 이동이 필수적입니다.

울주군 범서읍의 일반적인 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지로서의 접근성 문제: 일련번호(1)의 맹지 여부는 향후 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다. 통행로 확보를 위한 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 법규 검토가 필요합니다.

3. 농지취득자격증명: 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 자체에 어려움이 있을 수 있습니다.

4. 휴경 상태: 현재 농작물 재배가 이루어지지 않고 있어, 농지로서의 경제적 가치 활용 방안을 모색해야 합니다.

5. 혐오시설 존재 가능성: 제공된 경매 물건 정보 및 감정평가서 요약본에는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 다만, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 범서읍에 위치한 토지로, 농경지(묵답)가 주된 용도입니다.

"연동경로당" 인근에 위치하며, 자연환경은 양호하나 일련번호(1)의 맹지 여부 및 다양한 개발제한, 농지취득자격증명 필요 등의 제약사항이 존재합니다.

차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태를 종합적으로 고려해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 농지법 및 개발 관련 법규에 대한 충분한 이해와 현장 조사를 통해 맹지 문제 해결 방안, 향후 활용 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 주말 농장, 힐링 공간 조성에 적합한 환경입니다.

2. 울산시 접근성: 울산광역시의 개발 계획 및 생활권과의 연계를 고려한 장기적 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

3. 농업 관련 잠재력: 농지로서의 잠재력을 활용하여 영농 활동 또는 관련 사업 구상 시 유리할 수 있습니다. (단, 농지법 및 규제 검토 필수)

법원 정보

울산지방법원 경매1계