나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30996 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30996 [1] 경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30996
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8
• 감정가: 4,175,253,000원
• 최저가: 2,045,873,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경30996 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8 | 감정가: 4,175,253,000원 | 최저가: 2,045,873,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경30996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구서부지원에서 진행하는 2025타경30996 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 성주군 선남면 관화리 510-8이며, 물건의 용도는 공장입니다.

감정평가액은 4,175,253,000원입니다.

토지 면적은 8141.00㎡ (약 2462.79평)이고, 건물 면적은 2958.00㎡ (약 894.95평)입니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 감정서상 목록 1 지상에 소재하는 관정은 거래관행상 토지에 포함 평가되었고, 이동 용이한 견사는 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리에 소재하며, 선남면행정복지센터에서 남동측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 각종 공장, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성된 지역입니다.

차량의 접근이 용이하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 남측으로 약 8m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(2)와 (3) 역시 자체 약 8m 포장도로를 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 주OOOOOOO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어 권리관계의 복잡성 및 잠재적 문제 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

매각에서 이동 용이한 견사는 제외되므로, 매수인은 관련 사항을 현장에서 직접 확인해야 합니다.

토지에 포함 평가된 관정은 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 성주군 선남면 관화리 일대는 주로 공업용 건부지와 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다.

주변에 다양한 공장들이 입지하고 있어 산업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

인근에 선남면행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 및 편의 시설 접근이 가능합니다.

이는 산업 활동을 위한 배후 환경 또는 관련 시설과의 연계를 고려해볼 수 있는 조건입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량으로의 접근이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 도심의 번잡함보다는 한적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성상, 권리관계의 복잡성이나 예상치 못한 부채 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 관련하여 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 공실 리스크 또는 명도에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

감정평가에서 이동 가능한 견사가 제외된 점은, 인수 후 현장을 점검하여 제외된 물건의 잔존물이나 정리 문제가 있는지 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등의 규제가 적용됩니다. 일부 지역은 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동이 제한됩니다. 특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 지정은 향후 토지 활용 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

주변 환경 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 성주군 선남면의 공장 용지로서, 광대한 토지 면적과 규모 있는 건물 면적을 갖추고 있습니다.

주변의 산업 시설 및 농경지와의 조화를 이루는 입지이며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상의 다양한 규제, 미확인된 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

이러한 점들을 충분히 인지하고 현장 확인 및 권리 분석을 철저히 수행한다면, 공장 운영 또는 관련 산업 시설 부지로의 활용 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 건물을 활용하여 신규 공장 설립 또는 기존 시설 확장을 계획하는 사업자에게 매력적일 수 있습니다.

성주군 일대의 산업 클러스터 또는 농업 관련 시설 부지로의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

감정가 대비 실제 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 운영 수익을 목표로 하는 투자 접근이 가능합니다.

다양한 토지이용계획 규제를 면밀히 검토하여, 해당 지역의 성장 관리 계획과 부합하는 사업 모델을 구상하는 것이 중요합니다.

현장 방문을 통해 물건 상태, 주변 인프라, 그리고 잠재적 리스크 요소를 직접 파악하는 것이 투자 결정에 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계