나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경409 [1] 경상북도 고령군 우곡면 속리 8 전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경409 [1] 경상북도 고령군 우곡면 속리 8 전 경매
- 사건번호: 2025타경409
- 주소: 경상북도 고령군 우곡면 속리 8
- 감정가: 11,418,000원
- 최저가: 5,594,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
대구서부지원 경매6계 2025타경409 | 소재지: 경상북도 고령군 우곡면 속리 8 | 감정가: 11,418,000원 | 최저가: 5,594,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경409 (1)
소재지: 경상북도 고령군 우곡면 속리 8
용도: 전
감정가: 11,418,000원
토지면적: 519.00㎡ (약 157.0 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 허OO
채무자: 허OO
채권자: 김OO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 고령군 우곡면 속리 소재 "속리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지별로 도로 접합 상태가 상이하며, 기호 1번 토지는 맹지이고, 기호 2, 3, 4번 토지는 일부 도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 허OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 개시 결정에 따라 법적 절차가 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전됩니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 등기부등본상의 모든 권리 및 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 고령군 우곡면 속리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지로 이루어져 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설이 있는 수준으로 판단됩니다. 농업 활동과 관련된 시설이나 지역 공동체 시설(마을회관 등)이 주요 주변 시설이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역 특성상 대형 편의시설이나 병원, 교육 시설 등은 차량으로 이동해야 접근이 가능할 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지 취득 자격 증명'입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 해당 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 기호 1번 토지는 맹지이므로, 향후 이용을 위한 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 기호 2번 토지는 지목이 '답'이나 현황 '전 및 과수원'으로 이용 중이므로, 추후 개발 시 지목 변경 및 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 각 필지별로 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역/예정지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 기호 2번 토지의 과수목에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 고령군 우곡면의 농업용 토지로, 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 감정가는 11,418,000원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 법적 요건을 충족해야만 매입이 가능하며, 맹지, 지목과 현황 불일치, 다양한 개발 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업에 종사하거나 농지를 직접 경작하려는 실수요자에게는 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 동향을 지속적으로 파악하며 투자 가치를 검토하는 것이 좋습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계