나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31044 [1] 대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31044 [1] 대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31044 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 418-27 4층502호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31044 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 418-27 4층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 51,000,000원

토지면적: 21.70㎡ (약 6.56평)

건물면적: 31.45㎡ (약 9.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO (제공된 정보에 따르면 신영교, 신영명, 신효재 등이 소유자로, 채무자는 신경식으로 나타나나, 제공된 기본 정보와 상이함. 정확한 권리관계 확인 필요)

채권자: 다OOOOOOO (다사농업협동조합으로 확인됨)

특이사항: 성안빌라B동으로 통칭

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, 대구서부초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 건물 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(대구서부초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 다사농업협동조합의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보에는 "대항력 없음"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 다만, 소유자 및 채무자에 대한 정보가 상이하게 나타나고 있어 (예: 신OO vs. 신영교/신영명/신효재/신경식), 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리관계 확인이 필수적입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 비산동 418-27번지 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다. 인근에 대구서부초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동 인구가 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 근린 상권으로 추정되며, 주민 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 하지만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 남측 인근에 대구서부초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 해당 학교가 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통 측면에서도 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 제반 상황을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조와 현황, 구조 변경 여부 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 집합건축물대장, 인근 탐문 조사 및 외부 관찰을 통해 추정되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되는 점도 향후 재산권 행사나 이용에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 다세대주택으로, 대구서부초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계 분석 및 명도 절차 이행이 중요합니다. 감정가는 51,000,000원으로, 3회 유찰 후 최저 매각가는 24,990,000원까지 하락했습니다 (2025년 12월 9일 예정). 비록 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상이라는 변수가 존재하지만, 교육 환경 및 주거 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 여러 차례 유찰되어 최저 매각가가 감정가의 절반 이하로 떨어진 상태이므로, 시세 대비 저가 매수 가능성이 있습니다. 비록 내부 확인에 어려움이 있었으나, 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상되는 곳입니다. 향후 적절한 리모델링 또는 수리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 과정 및 내부 수리 비용을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 교육 시설 인접 및 제2종일반주거지역이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계