나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31003 [1] 경상북도 성주군 성주읍 금산리 911-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31003 [1] 경상북도 성주군 성주읍 금산리 911-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31003 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 금산리 911-1 | 감정가: 225,930,000원 | 최저가: 110,705,000원 | 용도: 잡종지

1. 대구서부지원 2025타경31003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31003 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 금산리 911-1

용도: 잡종지

감정가: 225,930,000원

토지면적: 1,329.00㎡ (약 402.02평)

토지 지분율: 132900 (해당 정보는 지분율 표기가 일반적이지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 (토지와 건물 등 등기된 부동산을 하나의 단일 매각 대상으로 묶어 매각하는 것을 의미합니다.)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리 내 "연산마을"에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지가 형성된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재는 나지(주거나지) 상태입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. (토지 1, 2번지 모두 해당)

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 "대", "잡종지"이나, 일부 현황은 "도로"로 이용 중입니다.

기타참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 성주읍 금산리에 위치한 연산마을 내 토지입니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 전원생활이 가능한 입지입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하여 추가 확인이 필요합니다. 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 성주군청이 위치한 성주읍 중심지와의 접근성 및 인근 지역의 개발 계획 등을 파악하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 백OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물 등을 일괄하여 매각하는 것을 의미하나, 본건의 경우 건물은 없는 상태입니다. 권리 관계는 명확하게 파악되나, 채권자 정보가 일부 가려져 있어 정확한 채권 총액 및 권리 관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 금산리 연산마을은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 성주읍 중심지로 이동 시 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 이에 대한 접근성이 상권 분석의 주요 요소가 될 것입니다. 인근 농경지를 고려할 때, 지역 특산물(예: 참외)과 관련된 소규모 경제 활동이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 성주읍 금산리에 위치하며, 성주읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지 차량으로 이동 가능합니다. 성주군청 인근에 참사랑노인주간보호센터와 같은 시설이 언급되는 것으로 보아, 행정 및 생활 편의시설이 어느 정도 갖춰진 지역으로 파악됩니다. 하지만 물건지 자체의 상세한 생활 편의 시설 접근성에 대해서는 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지의 일부 현황이 공부상 지목과 다르게 "도로"로 이용되고 있다는 점은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따를 수 있습니다. 성주 지역의 경우, 과거 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역에 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 확인된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설 정보는 없으나, 개발 가능성을 고려하여 추가 확인이 권장됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 임대 사업 등을 고려할 경우 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 성주군 성주읍 금산리에 위치한 잡종지(일부 현황 도로)로, 감정가는 2억 2천 5백만원대입니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 토지 일부가 도로로 이용되는 점과 가축사육제한구역임을 감안해야 합니다. 유동화 물건이며 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 명확해 보이나, 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

성주군 토지로서, 향후 지역 개발 또는 토지 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 다양한 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 특히, 토지 일부가 도로로 이용되는 점은 공공 또는 사적 도로 편입 가능성을 시사하며, 이는 토지 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 가축사육 제한 등 지역적 규제를 충분히 검토해야 합니다.

최신 정보 업데이트를 위해 현장 방문을 통해 토지 이용 현황, 주변 시세, 개발 계획 등을 면밀히 파악하시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계