나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30776 [1] 대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 11층 1101호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30776 [1] 대구광역시 달서구 상인동 72-1 상인중석타운 11층 1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경30776 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로 291, 11층 1101호 (상인동,상인중석타운) | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 197,470,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2025타경30776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구광역시 달서구 상인동 72-1에 소재하는 상인중석타운 11층 1101호 아파트입니다.

본 물건의 감정가는 403,000,000원입니다.

토지 면적은 54.97㎡ (약 16.63평)이며, 토지 지분 또한 54.9668㎡ (약 16.63평)입니다.

건물 면적은 155.29㎡ (약 46.97평)으로, 이는 공급 면적에 해당하며 건물 지분 역시 155.295㎡ (약 46.97평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 월OOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 대구 지하철 1호선 상인역 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 형성된 지역으로, 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다.

차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 좋은 교통 환경을 갖추고 있습니다.

상인역을 중심으로 상업 시설 및 주거 단지가 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 낙찰 시 기존 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다.

다만, 간혹 인수해야 할 권리가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인하는 절차가 필수적입니다.

현재까지 파악된 채권자는 월OOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 상인동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변에는 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 이용이 편리합니다.

특히 상인역을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 편리한 생활이 가능합니다.

(주변 시설 검색 결과: 본건으로부터 도보 거리에 상인중학교, 대구보건대학교가 있으며, 롯데백화점 상인점, 달서구청 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.)

1.6. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕을 가진 지하 2층, 지상 20층 규모의 아파트로, 본건은 11층 1101호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다.

창호는 새시로 시공되었습니다.

일상적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

현장 방문 시 거주인의 폐문 부재로 인해 정확한 내부 구조 및 마감 상태를 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 인근 유사 부동산의 일반적인 마감 상태를 참조하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

토지는 부정형이며 북동측 인접 도로 및 여타 인접지 대비 다소 경사를 이루고 있으나, 자체 지반은 대체로 평탄합니다.

토지 이용 계획상 근린상업지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35~40m) 등에 해당되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

(주변 시설 검색 결과: 본건 소재지 일대에 특별히 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대로변에 인접하여 소음 등은 일부 발생할 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 지하철역 초역세권에 위치하며 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리하고, 주변 환경 또한 양호합니다.

다만, 임의경매 물건으로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 내부 상태 확인이 제한적이었던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 권리나 추가적인 부담이 없는지 확인한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

지하철 1호선 상인역 역세권에 위치한 아파트로서 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

잘 갖추어진 생활 인프라와 교육 환경은 실거주 목적에도 매우 적합합니다.

임의경매 물건의 특성을 고려하여 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 시, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 용도지역이 다양하여 향후 건축물 활용 등에 대한 추가적인 검토도 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계