나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30954 [1] 경상북도 고령군 성산면 오곡리 70 대지 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30954 [1] 경상북도 고령군 성산면 오곡리 70 대지 경매
- 사건번호: 2025타경30954
- 주소: 경상북도 고령군 성산면 오곡리 70
- 감정가: 52,305,000원
- 최저가: 52,305,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 대지
대구서부지원 경매6계 2025타경30954 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 오곡리 70 | 감정가: 52,305,000원 | 최저가: 52,305,000원 | 용도: 대지
1. 대구서부지원 2025타경30954 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경30954 (1)
소재지: 경상북도 고령군 성산면 오곡리 70
용도: 대지
감정가: 52,305,000원
토지면적: 317.00㎡ (약 95.9평)
건물면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상에서 제외된 제시외 건물 면적 16.00㎡ 있음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 손OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: (정보 없음)
주의사항: 본 건 지상에 소재하는 계사는 매각에서 제외됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재 '진두마을' 내에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌 및 자연환경에 가까운 입지입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.
강제경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 되는 것이 일반적입니다.
다만, 세부적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변이 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.
별도의 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 주로 농업 활동과 관련된 시설들이 분포하고 있습니다.
토지 이용 계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(250m 제한지역)으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 다른 축사 시설이 다수 존재할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능하지만, 배차 간격이나 노선은 제한적일 수 있습니다.
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활에 적합합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지 위에 제시외 건물인 철파이프조 강판지붕 단층 계사 약 16㎡가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 그럼에도 불구하고 해당 시설의 존재로 인해 인근 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 관련 건축이나 운영에 제한 사항이 있습니다.
토지 형태가 남동하향 경사지에 있는 사다리형에 유사한 부정형 토지로, 건축이나 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
지적도상 도로에 접하나 현황 폐도 상태인 북동측 도로보다는 남측으로 폭 약 2.5~4미터의 콘크리트 포장도로에 접하여 진입하는 것이 주된 통로가 될 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재의 대지로서, 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
부동산강제경매로 진행되어 비교적 깨끗한 권리 인수가 예상되나, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역이며, 주변 환경 역시 농경지 및 축사 등으로 이루어져 있어 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.
매각에서 제외되는 계사가 존재하지만, 주변에 유사한 시설이 있을 가능성이 높으므로 혐오시설과의 거리 등은 개별적인 추가 확인이 필요합니다.
토지의 형태와 경사도 역시 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
농촌 지역의 대지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.
주변 환경 및 토지 이용 계획을 고려할 때, 농업 관련 시설이나 소규모 주거 등 제한적인 활용이 가능할 것으로 보입니다.
향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 여부에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.
정확한 현장 조사를 통해 토지의 활용 가치와 주변의 혐오 시설 유무, 민원 발생 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
매각 제외되는 계사 이외에 주변에 다른 축사 시설이 있을 수 있으므로, 혐오 시설 관련 사항은 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
대구서부지원 경매6계