나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30977 [1] 경상북도 성주군 OOO OOO OOO OOO 근린시설 경매

경상북도 성주군 OOO OOO OOOOOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30977(대구서부지원 경매5계). 감정가 1,952,910,500원, 최저가 669,847,000원. 매각기일은 2026-02-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30977 [1]
소재지	경상북도 성주군 OOO OOO OOO OOO
도로명주소	경상북도 성주군 OOO OOO OOOOOO OOO
용도	근린시설
건물명	주1동
매각기일	2026.02.03
관할법원	대구서부지원 경매5계 (053)570-2306)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	3,658㎡ (1,106.55평)
건물면적	1,291.97㎡ (390.82평)

금액

감정가	1,952,910,500원
최저가	669,847,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	66,984,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.05	1,952,910,500원	유찰
2차	2025.09.02	1,367,037,000원	유찰
3차	2025.09.30	956,925,000원	유찰
4차	2025.11.04	669,847,000원	변경
4차	2026.02.03	669,847,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.03.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 ""도원기마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근은
중소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로
보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 4), 6), 8), 9), 10), 11) : 자체지면 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서,
""도로""로 이용중임.

일련번호 5) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 ""나지""상태이며, 인접필지인 일련번호
12),13) 토지 부속용도로 이용중임.

일련번호 12) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.

일련번호 13) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 ""창고시설 부지""로 이용중임.

일련번호 14) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일반건축물대장상 ""제2종근린
생활시설(사무소) 및 창고시설""이며, ""제2종근린생활시설(사무소), 창고
시설 및 공업용(제조업소) 부지""로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 4), 6), 8), 9), 10), 11) : 공부상 또는 사실상의 ""도로""로서 지적도상의 폭은
약 4~5미터이며, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 연결됨.

일련번호 12), 13), 14) : 본건 북측 및 서측에 위치한 사실상의 ""도로""〔일련번호 4), 6),
8), 9), 10), 11)〕를 통하여 서측으로 왕복2차선 포장도로와 연결됨.

일련번호 5) : 지적도상 ""맹지""임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 4), 5), 6), 8), 9), 10), 11), 12), 13), 14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역,
(산업형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)
<수도법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호 4) : 공부상 지목이 ""공장용지""이나 실제 ""도로""임.
일련번호 6) : 공부상 지목이 ""답""이나 실제 ""도로""임.
일련번호 13) : 공부상 지목이 ""답""이나 실제 ""창고용지""(공부상 용도 기준)임.
일련번호 14) : 공부상 지목이 ""전""이나 실제 ""대 및 창고용지""(공부상 용도 기준)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 토지 일련번호 14) 동측으로 ""수로(물길)""가 소재하며, 본건 남측부의
동측 일부는 그 현황이 ""수로""인 것으로 판단되나, 정확한 현황은 측량을
필요로하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (1) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서
(사용승인일 : 2018.10.11)

- 벽 체 : 샌드위치판넬
- 내 벽 : 판넬, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지, 타일, 기타바닥재 등 마감.
- 천 장 : 텍스 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.

(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.10.11)

- 주기둥 : H-Beam 350x175m/m, 층고 약 8미터
- 벽 체 : 샌드위치판넬
- 바 닥 : 하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.

(3) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.09.20)

- 주기둥 : H-Beam 350x175m/m, 층고 약 8미터
- 벽 체 : 샌드위치판넬
- 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.

(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2013.07.08)

- 주기둥 : H-Beam 350x175m/m, 층고 약 8미터
- 벽 체 : 샌드위치판넬
- 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: (1): 공부상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이며, ""사무실, 화장실, 휴게실 등""으로 이용중임.

(2): 공부상의 용도는 ""창고시설""이며, ""창고시설 및 제조업소""로 이용중임.

(3): 공부상의 용도는 ""창고시설""이며, ""창고시설""로 이용중임.

(7): 공부상 ""제2종근린생활시설(제조업소)""이며, ""공장(제조업소)""으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타
① 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)~(ㅅ)이 소재하여
개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매
여부를 확인하시기 바랍니다.

② 본 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건 (a), (b)가
설치되어 있으나, 이는 이전ㆍ설치가 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	59%	801,131,818원
최근 6개월	27건	62%	864,751,852원
최근 12개월	42건	63%	946,862,930원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8,9,10,11: 지분매각임. 목록5:맹지. 이전설치 가능한 창고 및 컨네이너는 매각제외. 목록4 지목은 공장용지이나 현황은 도로. 목록6 지목은 답이나 현황은 도로. 목록13 지목은 답이나 현황은 창고용지. 목록14 지목은 전이나 현황은 대 및 창고용지.