나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30965 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30965 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경30965 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28 | 감정가: 744,784,200원 | 최저가: 255,460,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경30965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30965 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28

토지 면적: 4,582.00㎡ (약 1,386.00평)

건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 293.10㎡ 포함)

용도: 답 (현황: 축사 등, 일부 도로 및 유지)

감정가: 744,784,200원

매각 대상: 토지 매각 (제시외 건물 일괄 포함)

경매 구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 화OOOOOO

주요 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 성립 가능성

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 소재 "상푸실마을" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역입니다.

최근 인근 초곡리 일대에 '태왕아너스 더힐'과 같은 타운하우스 단지가 조성되어 일부 주거 편의 시설과의 접근성이 향상되었습니다.

1.3. 교통상황

인접 필지 등을 통해 소형 차량의 출입은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

테크노폴리스 신도시가 3분 내외 거리에 위치하여 관련 인프라 이용은 가능하나, 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 형태 및 이용상태

토지는 전체적으로 완만한 경사를 이루는 부정형 형태입니다.

기호 1) 토지는 현재 축사 등으로 이용 중이며, 기호 2) 토지는 휴경 상태이거나 일부가 도로 및 유지로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

기호 1번, 2번 토지 모두 인접 토지 및 하천부지에 개설된 비포장 농로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 소하천구역, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지에 해당합니다.

1.7. 제시외 물건

기호 1) 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 지목은 "답"이나, 기호 1)은 "전기타(축사 등)"으로, 기호 2)는 "휴경 농지(일부 도로 및 유지) 등"으로 이용 현황에 차이가 있습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

또한, 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있으므로 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

1.11. 상권분석

본 물건이 위치한 유가읍 초곡리 지역은 주로 농경지대와 주거 단지가 혼재된 곳입니다.

인근에 태왕아너스 더힐과 같은 타운하우스가 조성되어 주거 기능이 일부 강화되었으나, 상업 시설은 아직 발달하지 않은 농촌 및 신흥 주거 지역의 특성을 보입니다.

직접적인 상권 형성은 미흡하나, 차량 이동 시 인근 테크노폴리스 신도시의 상업 시설 이용은 가능합니다.

1.12. 생활정보

본 물건은 비슬산, 송해공원 등 자연환경과 가깝습니다.

인근 테크노폴리스 신도시가 3분 내외 거리에 위치하여 병원, 관공서, 쇼핑 시설 등 도시 인프라 이용이 편리합니다.

차량 이동 시 대구 도심까지 10분대로 접근이 가능하여 생활 편의성은 높은 편입니다.

다만, 본 물건 자체에 직접적으로 인접한 편의 시설은 농로를 이용해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 기회 상실 및 보증금 반환 불가 위험이 있습니다.

법정지상권 발생 시 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설(쓰레기 처리장, 산업 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지 않습니다. 그러나 개발 과정이나 농업 활동으로 인한 잠재적 환경 문제는 해당 지역 개발 계획 및 관리 현황을 추가적으로 확인해야 합니다.

현재는 농경지 및 축사 등의 용도로 이용되고 있어, 향후 개발 용도 변경 시 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농지(답)로, 현재 일부는 축사로, 다른 일부는 도로 및 유지로 이용되고 있으며 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 대상입니다.

농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 하는 권리상의 특징을 가지고 있습니다.

주변은 자연환경과 농경지대가 주를 이루며, 인근 신도시 인프라와의 접근성은 있으나 자체 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

지역 개발 가능성이나 농업 관련 시설 투자 기회를 고려해 볼 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 확보 및 법정지상권 문제 해결 방안을 최우선으로 검토하는 것이 중요합니다.

향후 테크노폴리스 신도시의 확장 및 관련 인프라 개선에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계