나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31025 [1] 대구광역시 서구 평리동 1090-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31025 [1] 대구광역시 서구 평리동 1090-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31025 | 소재지: 대구광역시 서구 평리동 1090-10 | 감정가: 233,662,200원 | 최저가: 233,662,200원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31025 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1090-10 (주요 소재지)

용도: 단독주택

감정가: 233,662,200원

토지면적: 129.90㎡ (약 39.3평)

토지 지분율: 12990

건물면적: 122.40㎡ (약 37.0평) (기호 2 건물)

건물 지분율: 12240

건물 제시외면적: 21.30㎡ (약 6.4평) (기호 (ㄱ) 창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

주위환경 (대구):

본건 토지는 대구광역시 서구 평리동 소재 '대구서부경찰서' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 신평리네거리에서 서구청으로 이어지는 간선도로(국채보상로) 북측 일대의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구주택 및 소규모 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 동측 인근에는 평리공원, 대구광역시립서부도서관, 서구청이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주위환경 (고령):

본건은 추가적으로 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치한 토지(기호 3)를 포함하고 있습니다. 이 지역은 도시근교 농촌지역으로 마을 내 주택, 주변 전, 답 등의 농경지, 임야, 소규모 창고, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황 (대구):

본건 토지는 골목도로 안쪽에 위치하여 소형 차량 접근은 가능하나 진출입이 용이하지 않을 수 있습니다. 남측 주변 도로변으로는 일반 차량 접근이 용이하며, 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황 (고령):

본건 토지까지 소형 차량 접근이 가능하며, 도보 약 3~4분 거리에 대중교통 구간버스 정류장이 소재합니다. 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태 (대구):

남측으로 약 3m 인도블럭도로와 접하고 있으며, 이 도로는 남측 약 8m 아스팔트포장도로와 연결되어 있습니다.

인접 도로상태 (고령):

서측으로 약 3m 콘크리트포장도로가 형성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 (대구):

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

토지이용계획 및 제한상태 (고령):

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리관계:

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 허OO이며, 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 낙찰대금으로 모든 저당권 등 담보물권이 소멸되므로 권리상의 문제는 없는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등 특수한 권리가 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 물건명세서 등 공적 서류를 상세히 확인해야 합니다.

낙찰 후 인수되는 권리:

특별히 명시된 인수되는 권리는 없습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되어 일괄 매각되므로 별도 명도 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

대구광역시 서구 평리동 소재지는 서구청, 도서관 등 관공서가 인근에 있어 행정 및 문화 시설 이용이 편리한 지역입니다. 주변은 주거 밀집지역으로 단독 및 다가구 주택이 많아 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 소규모 상가 및 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재지는 도시 외곽의 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 해당 마을 및 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 농경지 및 임야 등이 주변에 분포하여 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

대구 서구 평리동 소재지는 서구청, 대구광역시립서부도서관, 평리공원 등 공공시설이 인접해 있어 행정, 문화, 여가 활동을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 대구서부경찰서가 인근에 위치하여 치안 환경도 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성도 좋습니다.

고령군 다산면 벌지리 소재지는 벌지리 보건진료소가 남측 인근에 위치하고 있으며, 기본적인 마을 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 전원적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함:

건물 외에 창고 등으로 사용되는 제시외 건물(기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)) 약 36.30㎡ (약 11.0평)가 매각에 포함됩니다. 이는 별도의 명도 대상은 아니지만, 해당 건물들에 대한 현황 및 활용 방안을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상:

건물의 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 임대 중인 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

두 지역의 상이한 입지 조건:

본 물건은 대구광역시와 경상북도 고령군에 걸쳐 있는 것으로 보입니다. (자료상 기호(1)와 (3) 토지의 위치가 분리되어 있음). 이는 토지의 분리 소유 또는 매각 대상에 여러 필지가 포함된 경우일 수 있으며, 각 필지의 실질적인 이용 및 관리 방안을 고려해야 합니다. 대구의 도심지 주거 환경과 고령의 농촌 지역 환경이 매우 다르므로, 투자 목적에 따라 장단점이 분명하게 나뉠 수 있습니다.

주변 시설:

주변 지도 확인 결과, 대구광역시 서구 평리동 1090-10 일대는 전형적인 주택가로, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 경상북도 고령군 다산면 벌지리 또한 지도상으로 특이 혐오시설은 확인되지 않았으며, 농경지 및 주거 지역이 혼재된 일반적인 농촌 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구의 주거 지역에 위치한 단독주택 부지(기호 1)와 함께, 경상북도 고령군의 농촌 지역 토지(기호 3)가 포함된 것으로 보입니다. 대구 소재지는 관공서, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 높고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 고령군 소재지는 전원생활 또는 농업 관련 활동을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다. 두 지역의 상반된 입지 조건은 투자 목적에 따라 장단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대구 서구 지역은 주거 환경이 안정적이며, 관공서 밀집 지역에 인접하여 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

두 필지의 분리된 입지 조건은 다양한 투자 목적에 따른 활용 가능성을 제시합니다. (예: 대구 토지는 주택으로, 고령 토지는 주말 주택 또는 농지 활용).

제시외 건물 포함은 추가적인 활용 공간 확보 가능성을 의미할 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계