나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31026 [1] 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 6층604호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

대구서부지원 경매1계 2025타경31026 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 6층604호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 대구서부지원 2025타경31026 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 대구광역시 달서구 진천동 73 진천영남네오빌 101동 6층604호입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 강제경매 사건입니다.

본건의 감정가는 3억 2천만 원으로 책정되었습니다.

건물 전유면적은 84.75㎡, 토지 지분면적은 36.64㎡입니다.

소유자/채무자는 주OOOOOOO이며 채권자는 오OO입니다.

본건은 대구 달서구 월성동 소재 ‘월서중학교’ 남측 인근에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

교통 상황은 본 단지까지 차량 접근이 용이하고 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편으로 판단됩니다.

도로는 단지 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

대상 토지가 도시지역 및 준주거지역에 속해 있어 주거 편의시설 및 상업 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

‘월서중학교’가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설이 제한되는 등 쾌적한 주거 환경이 조성되어 있습니다.

본 아파트는 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 13층 건물 중 제6층에 해당합니다.

사용승인일자가 2020년 3월 20일로, 비교적 신축급 아파트에 해당하며 주거의 쾌적성이 높습니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 외장석재 마감이며, 내부 상태는 양호할 것으로 추정됩니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 개별난방설비(도시가스보일러), 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 갖춰져 있습니다.

본건은 계단식 구조이며 남서향으로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 기대됩니다.

본건은 복잡하고 중대한 권리적 리스크가 다수 존재하는 경매 물건으로, 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

첫째, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 입찰 전 미변제 보증금 잔액을 정확히 파악해야 합니다.

둘째, 전세사기피해자 임차인의 우선매수권 행사가 가능합니다. 이 권리 행사는 1회로 제한되나, 임차인이 우선매수권을 행사할 경우 매각이 불가능하므로 투자의 불확실성이 매우 높습니다.

셋째, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 공유자 역시 우선매수권을 행사할 가능성이 상존합니다.

이 세 가지 권리적 위험 요소로 인해 명도 및 인수금 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 2020년식의 신축급 아파트라는 물건 자체의 가치와 월서중학교 인근의 우수한 주거 입지를 확보하고 있어 잠재적인 투자 매력은 높습니다.

그러나 본건의 최대 리스크는 복수의 우선매수권 문제(공유자 및 전세사기피해자 임차인)와 대항력 임차인의 보증금 인수 위험입니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 아래 사항을 철저히 확인해야 합니다.

권리분석 상의 난이도가 높으므로, 이 부분을 극복하고 저가에 낙찰받을 수 있을 경우 높은 수익을 기대할 수 있으나, 리스크 관리가 최우선 과제입니다.

대구서부지원 경매1계