나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31086 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 809동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31086 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 809동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31086 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 809동 12층1201호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31086 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 809동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 223,000,000원

토지면적: 50.96㎡ (약 15.41평)

토지 지분율: 5095.58

건물면적: 75.00㎡ (약 22.69평) - 전용면적

분양면적: (제공된 건물면적 75.00㎡ 기준) 약 22.69평

건물 지분율: 7499.79

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 성OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 위치하며, 경서중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 아파트 단지는 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 차량의 출입이 용이합니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 강림초등학교 인근 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 12층 1201호 단위세대로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 사용되고 있습니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 등기부 상 을구 3번 항목에 2023년 12월 13일 접수된 제99161호 주택임차권 등기가 존재합니다. 이는 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있는 중요한 권리 관계이므로, 인수 금액을 사전에 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

해당 물건이 위치한 옥포읍 교항리 일대는 주거단지와 함께 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활 영위에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

단지 주변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도시가스 개별난방 시스템이 갖춰져 있어 난방 및 취사에 용이합니다. 또한, 승강기 설비가 있어 고층 거주시 편리함을 더합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 주택임차권 등기 설정으로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 총액과 배당받는 금액을 면밀히 확인하여 매수인이 부담하게 될 잔액을 정확히 산출해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 추후 인근의 가축 관련 시설 운영으로 인한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 상대보호구역에 포함된 점은 교육 환경 보호와 관련 규제를 염두에 두어야 함을 의미합니다.

1.10. 종합 의견

대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 본 아파트 물건은 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 그러나 주택임차권 등기라는 주요 권리 분석상의 위험 요소를 가지고 있어, 철저한 권리 분석과 함께 인수될 수 있는 보증금 액수를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

주택임차권 등기 관련 위험 요소를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 또한, 인근 초등학교 및 중학교가 위치하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 건 소재지 주변으로는 아파트 단지와 함께 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 지도 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 직접적으로 명확하게 드러나는 대규모 산업 시설이나 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 향후 관련 시설의 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계