나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경225 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 지하1층비101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경225 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 지하1층비101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경225 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 지하1층비101호 (월성동,트럼프스타) | 감정가: 1,620,000,000원 | 최저가: 555,660,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구 서부지원 2025타경225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경225 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 지하 1층 비101호

용도: 근린생활시설 (현재 운동시설로 이용 중)

감정가: 1,620,000,000원

토지면적: 646.08㎡ (약 195.45평)

토지 지분율: 64608.00000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 801.18㎡ (약 242.35평)

건물 지분율: 80118

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 본 건 내부에 설치된 스크린골프 관련 설비는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, 대구조암초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 뛰어나 교통 여건이 매우 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOOO로 표시되어 있습니다. 권리 분석 시, 임차인이 설치한 스크린골프 관련 설비가 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 해당 설비의 처리 및 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 월성동 일대는 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설과 학교가 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 본 건은 운동시설로 이용 중이며, 상가 건물로서 근린생활시설의 다양한 업종 전환 가능성을 가지고 있어 잠재적인 상권 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 대구조암초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변 지역에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 공간의 임차 현황 및 임대료 수준을 정확히 파악해야 하며, 임대차 계약 조건에 따라 향후 명도 과정이나 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 운동시설로 운영 중인 스크린골프 관련 설비가 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 설비의 철거 또는 인수 여부에 대한 명확한 판단이 필요합니다. 건물의 사용승인일(2010.10.11)을 고려할 때, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 입지조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 교통 편리성, 생활 인프라 접근성 또한 뛰어나며, 현재 운동시설로 운영 중이나 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 제외되는 설비 관련 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후수요를 기반으로 한 상가 투자 기회: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 운동시설로 운영 중이나, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 업종 전환을 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차인 모집이 용이할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 주변 상권 활성화 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계