나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30912 [1] 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30912 [1] 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30912
• 주소: 대구광역시 달서구 조암로6길 20 월성푸르지오, 108동 2층204호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2025타경30912 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암로6길 20 월성푸르지오, 108동 2층204호 | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 61,530,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30912 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 523,000,000 원

토지 면적: 90.56㎡ (약 27.39평)

토지 지분: 90.5617㎡ (약 27.39평)

건물 전용 면적: 101.86㎡ (약 30.81평)

건물 지분: 101.8646㎡ (약 30.81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

사용승인일자: 2008년 08월 05일

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월암중학교’ 북동측 인근에 위치한 아파트입니다.

주변은 시가지 내 도로변 상가 지역과 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

단지 북서측으로는 5차선, 남서측으로는 5차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

시내버스정류장이 인근에 있어 대구 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)에 속하며, 대로1류, 중로1류, 중로2류, 특수도로 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 자연재해위험개선지구(월성지구)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

권리 분석 결과, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

이는 낙찰 후 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인과의 관계 및 보증금 인수 금액을 면밀히 확인해야 합니다.

건축물대장과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

월성동은 대구의 제2학군지로 평가받을 만큼 학원가가 잘 발달되어 있으며, 상권 인프라 역시 활발하게 형성되어 있습니다.

본건이 위치한 월성푸르지오 아파트 주변으로는 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 근린 상업시설이 밀집해 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설과 CGV, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점 등 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

신월성 상권은 소비력 있는 젊은 인구가 지속적으로 유입되고 있으며, 상권 활성화가 꾸준히 이루어지고 있습니다.

또한, 남대구IC 인근에 위치하여 외부 고객 유입에도 유리하며, 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 월성동은 대구의 주요 주거 지역 중 하나로, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

인근에 월암중학교, 대구월암초등학교 등이 도보 거리에 위치하며, 다수의 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다.

이는 자녀 교육에 유리한 환경을 제공하며, 학구열이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

단지 주변으로 병원, 은행, 마트 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 남대구IC를 통해 고속도로 접근성이 높아 대구 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성입니다.

이 부분은 입찰 전 반드시 관련 서류를 철저히 검토하고, 필요시 법률 전문가와 상담하여 인수 금액을 정확히 파악해야 합니다.

현재 파악된 정보에 따르면, 본건 인근 지역에 직접적으로 주민 생활에 큰 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)이 밀집해 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

다만, 대구 성서지역 일부에서 대기오염시설 밀집에 대한 주민들의 고충이 보고된 사례가 있으므로, 입찰 전 현장 방문 및 추가적인 부동산 정보를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 권장됩니다.

자연재해위험개선지구(월성지구)에 해당되므로, 침수 등 자연재해 발생 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 월성동에 위치한 본 아파트는 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 높은 실거주 만족도를 제공하는 입지입니다.

2008년에 사용 승인된 아파트로 연식은 있으나, 1,824세대의 대단지로 구성되어 관리 및 유지보수가 꾸준히 이루어지고 있으며, 주변 지역의 꾸준한 수요로 인해 시세가 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

하지만, 권리 분석상 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 위험이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필수적입니다.

권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

달서구 월성동은 대구 내에서도 손꼽히는 교육 및 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 실수요자들에게 인기가 높아 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

단지 주변으로 각종 편의시설, 상업시설, 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

강제경매 물건으로, 권리관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 철저히 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

특히, 임차인 인수 금액을 고려한 신중한 입찰가 산정이 중요하며, 이를 통해 실질적인 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계