나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30900 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1252-17 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30900 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1252-17 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경30900 | 소재지: 대구광역시 서구 원대동3가 1252-17 | 감정가: 16,210,350원 | 최저가: 7,942,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경30900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30900 (1)

소재지: 대구광역시 서구 원대동3가 1252-17

용도: 대지

감정가: 16,210,350원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

토지 지분: 1466.52

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 주거환경개선지구

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 원대동3가 소재 "원대오거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 소규모 상가 등으로 형성되어 있으며, 지역 내 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 교행이 어려운 막다른 골목에 위치한 점은 차량 이용 시 불편을 초래할 수 있습니다. 다만, 간선도로가 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 토지는 폭 약 3미터 내외의 보도블럭 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있어 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자 우선매수권 행사 시 매수보증금 미납은 향후 해당 권리 행사에 제한을 가져오므로 각별한 유의가 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구에 해당하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 원대동3가 일대는 단독주택, 다세대주택, 소규모 상가 등이 혼재된 지역입니다. "원대오거리" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달했을 가능성이 높습니다. 주거환경개선지구로 지정된 점은 향후 지역 정비 및 개발에 따른 상권 변화의 잠재력을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

주변이 주택가와 소규모 상가로 구성되어 있어 주거 환경은 비교적 조용할 수 있습니다. 다만, 막다른 골목에 위치하여 차량 통행 및 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 간선도로를 이용한 시내 접근은 가능하나, 실질적인 차량 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다. 주거환경개선지구라는 특성상, 장기적으로 주거 환경 개선 및 도시 인프라 확충이 기대될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

차량 접근 및 교행의 어려움은 일상생활에서 불편함을 야기할 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각 건으로, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 주거환경개선지구는 개발 계획에 따라 사업 추진 기간이 장기화되거나 불확실성이 존재할 수 있으며, 건축 후퇴선 지정 여부 등 구체적인 건축 관련 규제는 별도 확인이 필요합니다. 현재까지 일반적인 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 구도심 지역의 특성을 고려할 때, 인근 지역의 개발 현황 및 건축물 용도 등을 다각적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 원대동3가에 위치한 대지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 16,210,350원입니다. 주거환경개선지구 내에 있어 향후 개발 가치를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 현재는 교통 접근성이 다소 떨어지는 막다른 골목에 위치하고 있으며, 공유 지분이라는 점은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 공유자 우선매수권 행사 관련 주의사항을 철저히 숙지하고, 지역 개발 가능성과 현재의 제약 사항을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

주거환경개선지구 지정으로 인한 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 상대적으로 낮은 감정가로 인해 향후 경쟁 입찰 시 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 대구 서구 지역의 토지 가치 상승 추세와 맞물려 장기적인 투자 관점에서 접근해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계