나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경218 [1] 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 603동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경218 [1] 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 603동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경218 | 소재지: 대구광역시 달서구 성지로 35, 603동 20층2002호 (용산동,성서6주공아파트) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경218 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 603동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 121,000,000 원

토지면적: 27.75㎡ (약 8.39평)

토지 지분율: 2775.22

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 49.95㎡ (약 15.11평)

건물 지분율: 4995

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성지초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 스라브지붕 20층건(제603동) 중 제20층 제2002호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

바닥: 바닥재, 타일 등 마감

창호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대관계: 미상입니다.

기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동에 위치한 성서6주공아파트 단지 내에 있습니다. 주변으로는 성지초등학교가 북측 인근에 있어 교육환경이 양호하며, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하고 간선도로 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 약 30m, 남측 약 25m, 동측 약 20m의 포장도로에 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 일반적인 경매 절차에 따라 경매개시결정 전에 설정된 근저당 등의 담보물권은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리나 인수주의 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서 및 기타 공적장부를 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 성서6주공아파트 단지 주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설과 학교 등이 위치하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이한 편이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 성지초등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 아파트 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다. 교통망 또한 양호하여 대구 시내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 '주의사항' 및 '특이사항'은 명시되어 있지 않으나, '기타참고사항'에서 현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조를 확인하지 못했다고 언급하고 있습니다. 이는 실제 내부 상태가 감정평가 시 예상한 것과 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 점유 현황에 대한 불확실성을 의미합니다. 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서6주공아파트 단지 내 위치한 아파트로, 초등학교 인접 등 교육 환경이 양호하고 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재합니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 법적 권리관계는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다. 내부 상태에 대한 불확실성 및 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 하나, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 성지초등학교 인접으로 자녀 교육 환경 우수.

2. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 편의성 높음.

3. 교통 편리성: 간선도로 접근성 및 도로망이 양호하여 이동 용이.

4. 경매 시세 차익 기대: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

5. 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 인프라 개선에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매5계