나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30995 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30995 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30995
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로69길 37
• 용도: 공장

대구서부지원 경매5계 2025타경30995 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 논공로69길 37 | 감정가: 4,809,729,840원 | 최저가: 2,356,767,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경30995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경30995 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124

용도: 공장

감정가: 4,809,729,840원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.1. 2. 물건 상세

1.1. 2.1. 토지 정보

총 토지 면적: 9667.00㎡ (약 2924.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지(달성1차산업단지).

1.1. 2.2. 건물 정보

총 건물 면적: 5175.15㎡ (약 1565.8평)

총 건물 제시외 면적: 173.20㎡ (약 52.4평)

건물 구조 및 현상: 여러 동의 공장, 창고, 사무실, 기계실, 화장실, 수위실 등으로 구성되어 있으며, 사용 승인일은 1987년부터 1997년까지 다양합니다. 건물들은 철근콘크리트조, 경량철골조, 철파이프조, 시멘트벽돌조, 적벽돌조 등 다양한 재질로 지어졌습니다.

부대 설비: 기본적인 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기계/기구: 식품 가공 및 저장에 관련된 설비 등이 포함되어 있으나, 일부 기계기구의 소재가 불명한 상태입니다.

1.1. 2.3. 감정가 및 면적 종합

감정가: 4,809,729,840원

총 토지 면적: 9667.00㎡ (약 2924.4평)

총 건물 면적: 5175.15㎡ (약 1565.8평) 및 제시외 건물 173.20㎡ (약 52.4평)

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

건물 중 목록2(일련번호 나)의 3층 사무실 24㎡는 멸실된 상태입니다.

일련번호 사) 기계실은 공부상 면적 69.2㎡이나 실제 면적은 15.3㎡로 현저한 차이가 있습니다.

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 포함되나, 일부 기계기구의 소재 불명 상태이므로 감정평가서를 참조하여 확인이 필요합니다.

일부 건물은 공부상 표기된 지붕 재질이나 구조와 실제 현황이 상이할 수 있습니다 (예: 칼라시트지붕, 철골조 판넬지붕 등).

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 "달성1차산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 중·소규모 공장들이 밀집된 산업단지 지역으로, 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

남측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지는 남측 하향 완경사 지대의 사다리형 필지로, 2필지가 일단의 공장 용지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리가 정리됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 법률 전문가의 추가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

달성1차산업단지 내에 위치하여 산업 인프라 활용 및 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 공장 밀집 지역이라는 특성상, 해당 산업의 배후 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

산업단지 내에 위치하므로, 주거 편의 시설보다는 공장 운영에 필요한 산업 인프라 접근성이 더 중요합니다. 주변 산업단지 관리 시설 등을 통해 필요한 행정적, 운영적 지원을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 시설 노후화

일부 건물은 1987년 사용 승인되어 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다. 이에 따른 수리, 보수, 유지 관리 비용 발생에 유의해야 합니다.

1.7. 2. 공부와의 차이

건물 일부(3층 사무실) 멸실, 기계실의 공부상 면적과 실제 면적의 현저한 차이, 건물 외벽 및 지붕 재질의 공부상과 실제 현황 불일치 등은 향후 건축물 대장 정비 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3. 기계기구 상태

매각 물건에 포함된 기계 및 기구 중 일부가 소재 불명 상태로, 인수 시점에 실제 보유 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 4. 산업 경기 변동성

산업단지 내 공장은 해당 산업의 경기 변동, 기술 변화, 정부 정책 등에 민감하게 반응할 수 있습니다.

1.7. 5. 주변 환경

산업단지라는 특성상, 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 주변 지역에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는, 해당 지역에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 달성1차산업단지라는 우수한 입지에 위치한 대규모 공장 용지입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 건물은 산업적 활용도가 높을 것으로 기대됩니다. 그러나 건물의 노후화, 공부와의 상이점, 기계기구의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 현장 실사를 통해 정확한 가치 평가가 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 산업단지 내 핵심 입지

달성1차산업단지라는 지역적 이점을 활용하여 사업 운영 또는 임대 사업 추진 시 유리한 조건입니다.

1.9. 2. 넓은 토지 활용 가능성

9,667.00㎡ (약 2924.4평)의 광활한 토지는 향후 증축, 재건축, 또는 시설 개선을 통해 가치를 더욱 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

1.9. 3. 효율적인 일괄 매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 부동산의 통합적인 관리 및 운영 계획 수립이 용이합니다.

1.9. 4. 감정가 기준 투자 가치 분석

감정평가액을 기준으로 시장 동향 및 임대 수익률 등을 분석하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계