나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30995 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2025.04.01

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본 업체는 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 "달성1차산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중 ·소규모의 각종 공장들이 밀집되어 있는 산업단지지역으로 주위환경은 보통임.

토지의 상황

1)형태 및 이용상황 남측 하향 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 2필 일단의 공장용지로 이용중임. 2)교통상황 본건 남측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함. 3)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지 산업입지과로 반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 현상 일련번호 가)철근콘크리트조 및 경량철골조 대골스레트지붕 및 칼라시트지붕 단층 공장으로서, (사용승인일: 1987.12.14/ 1988.08.29/ 1988.10.10) - 외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등, - 내벽: 페인트, 판넬잇기, 우레탄판넬 마감, - 바닥: 칼라하드너 마감, - 창호: 샷시창호 등 마감. 일련번호 나)철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 대골스레트지붕 2층 냉장실 및 사무실로서, (사용승인일: 1997.09.23) - 외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 마감, - 내벽: 페인트, 판넬잇기, 우레탄판넬 마감, - 바닥: 칼라하드너 마감, - 창호: 샷시창호 등 마감. 일련번호 다),라) 철파이프조 스레트지붕 단층 창고로서, (사용승인일: 1997.09.23 / 1997.01.13) - 벽체: 무벽체. 일련번호 마) 철파이프조 칼라시트지붕 단층 창고로서, (사용승인일: 1997.01.13) - 외벽: 판넬잇기, - 내벽: 판넬잇기, - 바닥: 칼라하드너 마감, - 창호: 샷시창호 등 마감. 일련번호 바) 철파이프조 칼라시트지붕 단층 통로로서, (사용승인일: 1997.01.13) - 외벽: 판넬잇기, - 내벽: 판넬잇기. 일련번호 사) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 기계실로서, (사용승인일: 1997.01.13) - 외벽: 판넬잇기, - 내벽: 판넬잇기, - 바닥: 콘크리트 마감, - 창호: 샷시창호 등 마감. 일련번호 아) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실로서, (사용승인일: 1987.12.14) - 외벽: 드라이비트 마감, - 내벽·바닥: 타일 붙임, - 창호: 샷시창호 등 마감. 일련번호 자) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실으로서, (사용승인일: 1987.12.14) - 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽: 벽지 도배, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감, - 바닥: 인조석 물갈기 및 타일 마감, - 창호: 목재 및 샷시창호 등 마감. 일련번호 차) 철근콘크리트조 슬래브 및 판넬지붕 3층 "식당(1층), 사무실(2층), 회의실(3층) "으로서, (사용승인일: 1987.12.14/ 1997.01.13) - 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감, - 내벽: 벽지 도배 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감, - 바닥: 타일 및 장판지 깔기, - 창호: 목재 및 샷시창호 등 마감. 일련번호 카) 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 "공장(1층), 냉장실 (2층)"로서, (사용승인일: 1997.09.23) - 외벽·내벽: 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 마감, - 바닥: 칼라하드너 마감, - 창호: 목재 및 샷시창호 등 마감. 2) 부대설비 기본적인 급배수설비, 화재탐지, 경보설비 및 소화전설비 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 식품가공 및 저장에 관련된 설비 등으로서 "대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124번지 농업회사법인 주식회사초록들" 공장내에 위치하며, 현상 및 관리상태는 보통이며, 기준시점 현재 가동중이지 않음.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1)일련번호 가)는 공부상 "철근콘크리트조 대골스레이트지붕"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 경량철골조 대골스레트 및 칼라시트지붕" 임. 2)일련번호 나) 3층은 멸실임. 3)일련번호 마), 바)는 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 "칼라시트지붕"임. 4)일련번호 사)는 공부상 면적(69.2㎡)과 실제면적(15.3㎡)이 현저히 상이함. 5)일련번호 카)2층은 공부상 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나, 실제 "철골조 판넬지붕"임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 감정서상 일련번호 가)는 공부상 '철근콘크리트조 대골스레이트지붕'이나 실제 '철근콘크리트조 및 경량철골조 대골스레트 및 칼라시트지붕'임. 감정서상일련번호 나) 건물 중 3층 사무실 24㎡ 멸실, 1층 부분은 공부상 '준비실'이나 실제 '냉장실', '사무실'임. 다)는 건축물관리대장상 '철근콘크리트조 스라브 지붕' 사)는 '철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕'이나 건물등기사항증명서상 다)는 '파이프조 스레트지붕', 사)는 '경량철골조 판넬지붕'으로 등재됨. 감정서상일련번호 마) ,바)는 공부상 '스레트지붕'이나 실제 '칼라시트지붕'임. 감정서상일련번호 사) 단층기계실 공부상은 69.2㎡이나 실제면적은 15.3㎡임. 카) 2층은 공부상 '철근콘트리트조 슬래브지붕'이나 실제 '철골조 판넬지붕'임. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 . 일부기계기구 소재불명(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30995 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-124

용도: 공장

감정가: 4,809,729,840원

토지면적: 9667.00㎡ (약 2924.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5175.15㎡ (약 1565.5평)

건물 제시외면적: 173.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

특이사항: 공동담보, 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함. 일부 기계기구 소재 불명.

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 건물 현황과 공부상 내용 불일치 다수 존재.

1.2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 "달성1차산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

부근: 중·소규모의 각종 공장들이 밀집된 산업단지 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 남측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지(달성1차산업단지)로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을23 (2021-04-27, 중소기업은행 근저당, 4,200,000,000원) 입니다.

등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부 채권 총액은 5,473,000,000원 입니다.

권리현황:

* 소유권 이전: 정재호(2007-04-16), 주식회사초록들(2011-02-07, 현물출자)

* 근저당: 중소기업은행 (2021-04-27, 2023-07-31)

* 가압류: 김대영(2024-10-10), 신용보증기금(2025-02-11)

* 임의경매: 중소기업은행 (2025-02-26, 2025타경30995)

본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 달성1차산업단지 내에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다양한 중소규모 공장들이 밀집해 있는 산업 특화 지역으로, 산업 활동을 위한 인프라가 구축되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 일반적인 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 중요합니다. 달성1차산업단지는 대구광역시 생활권에 속하며, 인근에는 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다. 다만, 검색 결과에 따르면 달성산업단지 인근 주거지역에서 벤젠 등 대기 유해 물질이 검출된 사례가 있어 환경 문제에 대한 잠재적 우려가 제기된 바 있습니다. 또한, 최근 논공읍 본리리에서 화재가 발생한 사례가 있어 해당 지역의 안전 관리에 주의가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 현황 불일치: 감정평가서 및 건축물대장 상의 건물 구조, 면적, 지붕 재질 등이 실제와 다른 부분이 다수 발견되어, 추후 건물 관련 행정 처리 및 유지 보수에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 기계/기구 문제: 공장 내 기계 및 기구가 경매 대상에 포함되나, 일부 기계 기구가 소재 불명으로 확인되어 낙찰 후 추가적인 확인 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 환경 문제: 검색 결과에 따르면, 과거 달성산업단지 인근에서 대기 유해 물질(벤젠) 검출 사례가 보고된 바 있으며, 이는 해당 지역의 환경 관리에 대한 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.

* 산업단지 특성: 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진 등의 공해 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

* 기타: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 현재 유효한 지상권은 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 달성1차산업단지 내 공장으로, 넓은 토지 면적(9667㎡)과 대규모 건물 면적(5175.15㎡)을 갖추고 있어 활용 가치가 높습니다. 감정가는 약 48억원이며, 권리분석상 모든 권리는 말소될 예정이어서 낙찰 후 인수할 권리 부담은 없습니다. 다만, 건물 공부와 실제 현황 간의 불일치, 일부 기계기구의 소재 불명 등은 현장 확인 및 면밀한 실사가 필요한 부분입니다. 또한, 과거 산업단지 인근에서 보고된 환경 문제 관련 이슈는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 입지: 대구광역시 달성군 내 주요 산업단지인 달성1차산업단지에 위치하여 안정적인 산업 활동 기반을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물 일체를 매각하므로, 별도의 분할 매각으로 인한 불편함 없이 통합적인 활용이 가능합니다.

* 넓은 부지 및 건물 규모: 9667㎡의 넓은 토지 면적과 5175.15㎡의 대형 건물 면적은 증축, 시설 확장 등 다양한 사업적 기회를 제공합니다.

* 교통 접근성: 남측으로 폭 9미터 도로와 접하여 물류 이동 및 차량 진출입이 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 물건의 정확한 현황(하자 보수 비용, 기계기구 가치 등), 향후 예상되는 수익성, 그리고 본 물건의 경우 인수할 임차인의 보증금이 없는 점 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 철저한 현장 조사를 바탕으로 시장 가치를 평가한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.