나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경164 [1] 대구광역시 서구 평리동 1408 평리청구타운 111동 1층상가102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경164 [1] 대구광역시 서구 평리동 1408 평리청구타운 111동 1층상가102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경164
• 주소: 대구광역시 서구 서대구로 77 평리청구타운, 111동 1층상가102호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경164 | 소재지: 대구광역시 서구 서대구로 77 평리청구타운, 111동 1층상가102호 | 감정가: 1,800,000,000원 | 최저가: 617,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경164 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1408 평리청구타운 111동 1층상가102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,800,000,000원

토지면적: 126.87㎡ (약 38.37평)

건물면적: 261.00㎡ (약 78.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 문OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "남평리네거리" 북서측 인근에 위치하는 "평리청구타운 제111동 제1층 제상가102호" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 노선상가지대 등으로 형성되어 있음.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 제1층 제상가102호로서, 외벽은 벽돌 및 몰탈위 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 전면 강화유리 등으로 구성되어 있음.

- 이용상태: 생활편익시설로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형 토지로서 '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 단지 동측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35M~40M)(주간선도로(1-4))(접합), 대로3류(폭 25M~30M)(2020-10-12)(접합), 상대보호구역(대구경운초등학교) 등이 해당됨.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 "남평리네거리" 인근에 자리 잡고 있어, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 아파트 단지 내 상가라는 점은 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 단지 주변으로 폭이 다양한 도로들이 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 일대는 아파트 단지와 상가지대가 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 문OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 통해 진행되는 경우가 일반적이므로, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원의 경매 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 특이사항은 없는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 심도 있는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

평리동은 대구 서구의 주요 지역 중 하나로, 주거 지역과 상업 지역이 공존하는 곳입니다. "남평리네거리" 인근은 지역의 상업 활동이 활발한 지역으로, 본건과 같은 상가 건물은 주로 지역 주민들의 생활 편의를 위한 업종(소매점, 서비스업 등)이 입점하기에 적합합니다. 평리청구타운 내 상가로서 단지 내 거주민들이 주요 고객이 될 수 있으며, 주변 상가지대와의 연계를 통해 시너지를 기대할 수도 있습니다. 상권 내 경쟁 업체의 현황 및 업종별 수요를 분석하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 대구광역시 서구 평리동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. "남평리네거리"를 중심으로 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있을 것으로 보입니다. 또한, "대구경운초등학교"가 인근에 위치한 것으로 언급되어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 아파트 단지와 인접한 상가로서, 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하는 업종에 대한 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 위험이 존재합니다. 둘째, 상가 임대차 시장의 특성상 공실 발생 시 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 위험을 높일 수 있습니다. 셋째, 주변 상권 내 경쟁 업체와의 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 넷째, 감정평가서 요약만으로는 파악하기 어려운 건물 내부의 하자나 수리 필요성이 잠재적 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 마지막으로, 경매 절차상의 예상치 못한 법적 이슈나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성에 대비해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 아파트 단지 내 상가로서, 지역 주민을 기반으로 하는 고정 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 접근성 및 주변 생활 인프라가 비교적 양호한 편으로, 상업 시설로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 현황의 불확실성, 상권 내 경쟁, 그리고 경매 물건 특유의 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 기반 수요: 평리청구타운 단지 내 상가로서, 아파트 거주민을 대상으로 하는 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

2. 양호한 접근성: 단지 주변으로 다양한 도로망이 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 지역 내 주요 도로와의 연계성이 좋습니다.

3. 생활 편의시설 인접: 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳에 위치하여, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4. 임대 수익 기대: 적절한 업종의 임차인을 확보할 경우, 꾸준한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

5. 경매 통한 취득 기회: 감정가를 바탕으로 합리적인 입찰가 산정 시, 시세 대비 유리한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계