나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30660 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 486 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30660 [1] 경상북도 성주군 선남면 도성리 486 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30660
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 도성리 486
• 감정가: 1,460,724,000원
• 최저가: 1,022,506,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경30660 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 486 | 감정가: 1,460,724,000원 | 최저가: 1,022,506,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경30660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상북도 성주군 선남면 도성리 486

용도: 공장

감정가: 1,460,724,000원

총 면적:

토지: 2314.00㎡ (약 700.04평)

건물: 555.75㎡ (약 168.13평)

건물 (제시외): 26.40㎡ (약 7.99평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구(감정서상 2,3번) 멸실 및 소재불명(감정평가서 참조).

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리에 소재하며, "명인중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

건물의 북동측으로는 약 6m 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다. 일부 필지는 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(김OO)이므로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, '유동화 물건'이라는 특성이 있어, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 특수 조건이 수반될 수 있으므로 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담스러운 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 없어 보입니다. 하지만 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 성주군 선남면 도성리는 중소규모 공장들이 밀집한 지역입니다.

농경지와 임야도 함께 분포하고 있어, 전통적인 농업 활동과 현대적인 산업 활동이 공존하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

인근의 공장들은 지역 경제의 주요 활동 기반이 되고 있으며, 향후 성주군 및 경상북도 지역의 산업 발전 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가집니다.

산업 시설이 집중된 지역으로서, 관련 인프라 및 협력 업체와의 접근성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 시설 정보

건물은 총 두 가지 동으로 구성되어 있습니다.

(가)동: 일반철골구조 판넬지붕의 단층 공장 건물로, 2016년 10월 18일 사용승인되었습니다. 벽체는 판넬, 바닥은 칼라하드너 등으로 마감되었습니다.

(나)동: 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕의 2층 건물로, 역시 2016년 10월 18일 사용승인되었습니다. 1층은 공장으로, 2층은 기숙사로 이용 중입니다 (공부상 용도는 사무실이나 실제 현황은 기숙사). 내부 마감은 벽지, 판넬 노출, 타일, 비닐장판지 등으로 이루어져 있습니다.

(나)동 건물에는 급배수, 위생, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 제시외 건물(ㄱ)이 존재하나 토지가액에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다.

공부상 토지 지목이 '임야'이나 현황 '공장용지'인 경우와, 건물 2층의 실제 용도가 공부상과 다른 점은 확인이 필요합니다.

매각에 포함된 기계기구 중 일부(감정서상 2, 3번)는 멸실되거나 소재 불명 상태이므로, 감정평가서를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 건물 내에 기숙사 시설을 갖추고 있어, 사업장 운영 시 필요한 근로자의 거주 공간으로 즉시 활용 가능합니다.

주변에 대규모 상업 단지가 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공장 지역의 특성상 기본적인 편의시설 및 식당 등은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

명인중학교가 인근에 위치하고 있어, 근로자 자녀 교육 등 생활 환경 측면에서도 고려해볼 만한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와 현황 간의 차이: 토지 지목(임야->공장용지) 및 건물 용도(사무실->기숙사)의 차이는 추후 재산권 행사나 행정 처리 시 불편을 야기할 수 있습니다.

기계기구 상태: 일부 기계기구가 멸실 또는 소재 불명 상태이므로, 이에 대한 가치 평가 및 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재하는지 여부가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

유동화 물건의 특성: 유동화 과정에서 발생한 복잡한 권리 관계나 절차가 있을 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 성주군에 소재한 본 공장 경매 물건은 산업 활동을 위한 부지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 그 자체로 활용 가치가 높습니다. 계획관리지역 등 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 공장들과의 시너지 효과도 기대해볼 수 있습니다.

그러나 공부와 실제 현황의 차이, 일부 기계기구의 멸실, 임대차 관계의 불확실성, 유동화 물건이라는 특수성 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토하고 대비해야 할 사항입니다. 이러한 리스크들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 합리적인 가격으로 매력적인 산업용 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

산업 용도로 적합한 부지 및 건물: 공장 운영 또는 신규 사업장 마련을 고려하는 투자자에게 매력적인 조건입니다.

지역 개발 잠재력: 성주군의 산업 발전 계획 및 성장관리계획구역 지정 등으로 향후 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각의 효율성: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 즉시 활용이 가능하며, 개발 시 시너지 효과를 극대화할 수 있습니다.

리스크 관리 통한 기회 창출: 공부와의 차이, 기계기구 상태, 임대 현황 등을 철저히 조사하고 협상을 통해 리스크를 해소한다면, 시세보다 저렴하게 우량 자산을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

본 건의 소재지는 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 명인중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 제공된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계