나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31132 [1] 대구광역시 달서구 대천동 441-1 주건축물 1동 1층120호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31132 [1] 대구광역시 달서구 대천동 441-1 주건축물 1동 1층120호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2025타경31132 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로28길 9, 주건축물 1동 1층120호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31132 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 대천동 441-1, 주건축물 1동 1층 120호

용도: 근린생활시설

감정가: 310,000,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

토지지분: 18.13㎡ (약 5.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.42㎡ (약 12.83평)

건물지분: 42.42㎡ (약 12.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.1. 1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 대천동에 위치하며, 대구한샘초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준으로 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 12m, 북동측으로는 폭 약 10m, 북서측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다. 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 현재 '근린생활시설 부지'로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(한솔초등학교 등), 온천공보호구역(미성온천) 등 여러 제한 사항이 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 1.1. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 대OOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 강제 매각이 진행됨을 의미합니다. 경매 절차상 말소될 권리들과 인수해야 할 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고해야 합니다.

1.1. 1.1.1. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 인근에 형성된 아파트 단지와 학교, 다수의 근린생활시설을 배후로 하고 있어 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 배후 주거 단지의 유동 인구를 바탕으로 한 안정적인 수요가 기대되며, 다양한 업종의 소규모 상가가 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.1. 1.1.1.1. 생활정보

주변에 대구한샘초등학교가 인접해 있어 학군이 형성되어 있으며, 아파트 단지들이 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등)의 밀집도나 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.1. 1.1.1.1.1. 토지 및 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 중 제1층 제120호입니다. 외벽은 복합판넬 및 대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 내부 인테리어, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 '근린생활시설'로 이용 중에 있으며, 공동 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점은 공적 장부와 현황이 일치하지 않으므로 확인이 필요합니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 조건에 대한 확인이 필요합니다. 공부상 토지 지목이 '답'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 추후 행정 처리나 재산권 행사에 있어 일부 불편함이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한(가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천공보호구역 등)이 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 직접적인 현장 조사 및 관련 기관 확인을 통해 반드시 점검해야 합니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 대천동의 입지 좋은 근린생활시설로, 학교와 주거 단지를 배후로 하여 안정적인 상권 형성이 가능한 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경 또한 비교적 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 공부상 지목과 현황 불일치, 각종 토지이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.1. 1.1.1.1.1.1.1.1. 투자 포인트

초등학교와 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 지역 주민을 대상으로 한 꾸준한 수요가 예상됩니다. 향후 주변 개발 계획이나 상권 변화 추이를 주시하며 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 할 수 있습니다. 현황과 공부상 지목 차이에 대한 정확한 사실관계 확인 후, 관련 행정 절차 비용 등을 감안하여 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계