나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31128 [1] 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보감정 · 평가일 2025.04.14

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 '송천마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의
제반 입지조건은 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
부정형(1,3)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물
부지(1) 및 공장마당(3)으로 각각 이용중임.
2) 인접도로상태
남측으로 폭 약 6~8미터 및 동측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항
(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역(국지도로
67호선), 소하천예정지(송천)임.

건물의 구조 및 현상

(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로
벽체: 샌드위치판넬 마감
바닥: 콘크리트 하드너, 타일 등
천정: 철골트러스 노출
창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 압출기라인, 집진설비, Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및
관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계: 미상임.

2)공부와의 차이: 없음.

3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조.

4)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함
기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구(감정서상 기계기구 1번)소재불명(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31128 (1)

* 소재지: 경상북도 고령군 개진면 직리 223-2 (새주소: 경상북도 고령군 개경포로 303)

* 용도: 공장

* 감정가: 928,879,660원

* 토지면적: 1541.00㎡ (약 466.15평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 499.76㎡ (약 151.18평)

* 건물 제시외면적: 156.20㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

* 기계기구: 감정평가서상 기계기구 일부(1번)는 소재 불명 상태로 포함 매각됨.

2. 입지조건

* 위치 및 부근 상황: 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 '송천마을' 남서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

* 토지 이용 현황: 토지는 부정형으로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물 부지 및 공장 마당으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 토지는 남측으로 폭 약 6~8미터, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 공법상 제한사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역(국지도로 67호선), 소하천예정지(송천)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 진행 내역: 본 건은 대구지방법원 서부지원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주식회사 아이엠뱅크입니다.

* 말소 기준 권리: 토지 등기부상 2018년 11월 29일 접수된 대구은행 근저당권(을9, 360,000,000원) 및 건물 등기부상 2019년 10월 16일 접수된 대구은행 근저당권(을1, 360,000,000원)이 말소 기준 권리가 될 것으로 예상됩니다. 경매 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있으나, 구체적인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

* 등기부 채권 총액:

* 토지 등기부 채권 총액: 약 1,203,594,319원

* 건물 등기부 채권 총액: 약 1,195,511,739원

* 주요 권리 관계:

* 소유권 이전: 김억수, 이성수

* 근저당권: 대구은행 (총액 약 924,000,000원)

* 가압류: 현대카드, 방윤희, 롯데카드, 주식회사 케이비국민카드, 신용보증기금, 한국전력공사, 경북 (총액 약 260,000,000원)

* 압류: 고령군, 국민건강보험공단

* 임의경매 개시 결정: 주식회사 아이엠뱅크 (651,563,073원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 주의: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 없으므로 명도 부담은 적을 수 있으나, 실제 점유 관계 및 세부 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 경상북도 고령군 개진면 직리에 위치하며, 주변 일대는 중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 입지 특성: 공업용 부동산으로서의 제반 입지 조건은 보통으로 평가되며, 지역 산업의 특성과 성장 가능성을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 본건은 공장용지이므로, 주변의 생활 편의시설, 교통망, 교육 시설 등에 대한 정보는 제한적입니다. 공장 운영 및 근로자 편의를 위한 외부 환경 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계기구 상태: 감정평가서상 기계기구 중 일부(1번)가 소재 불명 상태로 매각 대상에 포함됩니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 손실이나 추가 비용을 발생시킬 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 현재 기계기구는 가동 중단 상태이므로, 정상 가동을 위한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 공법상 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 접도구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제약이 따를 수 있습니다.

* 높은 등기부 채권 총액: 감정가 대비 등기부상 채권 총액이 매우 높아, 경매 낙찰가율에 따라 채무 전액 변제가 어려울 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 잠재적 추가 채무 문제를 야기할 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 일괄 매각 대상에 포함되는 제시외 건물(156.20㎡)은 법적 검토 및 실사 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 고령군 개진면에 위치한 공장용 부동산입니다. 총 감정가는 약 9.29억 원이며, 토지 약 466평, 건물 약 151평 규모입니다. 주변 지역은 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 공업용 부동산으로서의 입지 조건은 보통입니다.

* 권리 관계상 다수의 근저당, 가압류, 압류가 존재하며, 현 임의경매는 주식회사 아이엠뱅크가 채권자입니다. 임차인의 보증금 인수 부담은 없으나, 임대 관계는 미상입니다.

* 주요 리스크로는 일부 기계기구의 소재 불명, 공법상 토지 이용 제한, 높은 등기부 채권 총액 등이 있습니다. 제시외 건물 또한 포함되어 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 산업 시설 수요 및 공급 상황을 고려하여, 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 공장 운영 또는 개발 목적의 투자 가치를 가질 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 탐색하고, 소재 불명 기계기구 및 제시외 건물 현황을 파악하여 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 산업 동향을 분석하여 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 928,879,660원입니다.

* 예상 입찰가는 인수할 보증금이 없으므로, 감정가, 현재 시장 상황, 물건의 잠재적 리스크(소재 불명 기계기구, 공법상 제한, 높은 채권 총액, 제시외 건물 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 관련 법규 검토, 유사 물건 사례 분석 등 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.